Mitten in Meldorf und trotzdem Gartenidylle – viel Platz für Familie, ELW-Potenzial & Dachterrasse

Mitten in Meldorf wohnen, nahezu alles zu Fuß erledigen – und trotzdem einen richtig schönen Garten, große Terrasse und sogar eine Dachterrasse genießen.

Genau diese Kombination macht dieses Haus besonders.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und vor allem außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für eine Familie – gleichzeitig bietet die Aufteilung Potenzial, einen Teil des Hauses als separaten Wohnbereich bzw. Einliegerwohnung zu nutzen.

Damit entstehen mehrere Möglichkeiten: komplett selbst mit der Familie wohnen, zwei Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder einen Bereich vermieten und zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen.

Gerade für Käufer, die ihre Immobilienfinanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, kann diese Kombination interessant sein.

Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Sanitärbereich mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche im Dachgeschoss ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Ein Garten, den man in dieser Lage nicht erwartet

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich.

Das Grundstück umfasst 489 m², wirkt durch seine Aufteilung aber deutlich großzügiger. Der Garten ist nicht dicht eingewachsen, sondern besitzt einen schönen Baumbestand und klar nutzbare Bereiche.

Hier gibt es Platz für Kinder, Grillabende, Gartenmöbel oder einfach einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Dazu kommen gleich mehrere attraktive Außenbereiche:

große Terrasse + Wintergarten + Dachterrasse.

Gerade die Dachterrasse ist etwas Besonderes und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich, den man bei einem zentral gelegenen Stadthaus nur selten findet.

Zentraler geht Alltag kaum

Die Lage ist der zweite große Trumpf dieser Immobilie.

Das Haus liegt so zentral, dass für den normalen Alltag praktisch kein Auto benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bus und Bahn sind in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Und trotzdem wohnt man hier angenehm ruhig.

Die zur Straße gelegenen Fenster sind zusätzlich mit automatischen smarten Jalousien ausgestattet.

Wer zentral wohnen möchte, muss hier also nicht auf Garten und private Außenflächen verzichten.

Und wer die Freizeit an der Küste verbringen möchte: Die Nordsee liegt nur rund 8 km entfernt.

Bereits einiges investiert

Auch in den vergangenen Jahren wurde am Haus gearbeitet:

2020 Fenster und Haustür erneuert

2022 Sanitärbereich modernisiert

2025/2026 neue Bodenbeläge in sechs Räumen

2025 Hofzufahrt und Abwassertechnik erneuert

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus ca. 2005.

Nach Angaben der bisherigen Bewohner lagen die monatlichen Gaskosten bei vier bis fünf Personen inklusive Kochen mit Gas bei rund 180 €, die Stromkosten bei etwa 85–100 €. Die tatsächlichen Kosten sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen abhängig.

Teilunterkellerung, Schuppen und Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück ergänzen das Angebot.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns anschließend kurzfristig bei Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z