Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Erträgen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbeflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde 1992 erweitert und der ursprüngliche Gebäudebestand um das Jahr 2000 umfassend saniert. Heute präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Gesamtareal mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 5.450 Quadratmetern. Auf dem Areal befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 301 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Denkbar sind unter anderem Konzepte wie Arztpraxis, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen in Verbindung mit hochwertigem Wohnen.

Das Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Kellerbad zur Verfügung. Ein Schweden- beziehungsweise Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Der Außenbereich bietet viel Platz und Flexibilität: Garten, Terrasse und ein großer Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zum Anwesen gehören zudem großzügige Garagen- und Stellplatzlösungen mit insgesamt zwei Doppelgaragen, einer weiteren Einzelgarage sowie ca. 17 Außenstellplätzen auf dem Grundstück. %BREAK%

Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.381 Quadratmetern dar. Das zweite Flurstück umfasst eine große Freifläche, einen separaten Bürotrakt mit vier Büroräumen sowie vier große Hallen. Die letzte Halle verfügt zusätzlich über weitere Büroflächen mit ca. 110 Quadratmetern. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Verwaltung oder unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Photovoltaikanlage: Das komplette Dach der Gewerbeeinheit ist mit Solarpaneelen ausgestattet und generiert attraktive zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 2.500,00 Euro monatlich.

Mit Vermietung des Wohnhauses belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 10.000,00 Euro zzgl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Somit ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro.

Darüber hinaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Teile der Freiflächen sind aktuell noch nicht vollständig in die Mietstruktur eingepreist, wodurch perspektivisch zusätzliche Ertragssteigerungen möglich erscheinen.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Einnahmemöglichkeiten suchen.