RESERVIERT! Historisches Hofanwesen: Wohnhaus, Scheune, Gewerbehalle und großzügige Flächenreserven

Anwesen wie dieses sind heute kaum noch zu finden. Über Generationen gewachsen, mit Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemaligen Stallungen, umfangreichen Lagerflächen und zusätzlichem Wiesengrundstück vereint diese Immobilie Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf eine Weise, die im heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist. Wer ausschließlich ein modernisiertes Wohnhaus sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer jedoch Raum für Ideen, Platz für Projekte und die Freiheit sucht, unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte auf einem Grundstück zu vereinen, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Gesamtanlage und verbindet die unterschiedlichen Gebäudeteile auf kurzen Wegen miteinander. Historisches Kopfsteinpflaster, überdachte Bereiche, ehemalige Wirtschaftsgebäude und die geschlossene Hofsituation schaffen eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig entstehen hier wertvolle Stell-, Lager- und Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die historische Scheune. Das beeindruckende Raumvolumen, die sichtbare Holzkonstruktion und die authentische Bausubstanz verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Anders als viele Nebengebäude vergleichbarer Anwesen wirkt die Scheune nicht wie eine reine Abstellfläche, sondern wie ein eigenständiger Gebäudekörper mit Substanz und Perspektive. Ob Fahrzeugunterbringung, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Gewerbehalle mit eigenem Bürobereich und WC-Anlage. Die Halle wird derzeit gewerblich genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung, Handwerk oder betriebliche Zwecke. Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer liegt hier ein besonderer Mehrwert: Wohnen und Arbeiten lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden, ohne auf zusätzliche externe Flächen angewiesen zu sein. Sämtliche gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Anwesens über zwei Straßen. Diese seltene Konstellation ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung der unterschiedlichen Gebäudeteile. Während die Wohnnutzung über die Vorderseite des Grundstücks organisiert werden kann, bietet die rückwärtige Erschließung zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Lagerung, Werkstatt- oder Hallennutzung. Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ergeben sich hier attraktive organisatorische und logistische Vorteile. Hinter der Gewerbehalle befinden sich zwei großzügige überdachte Lagerbereiche. Diese erweitern die vorhandenen Nutzflächen nochmals erheblich und eignen sich ideal zur Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen, Materialien oder sonstiger Betriebsausstattung. Solche zusätzlichen Flächen sind heute nur noch selten Bestandteil vergleichbarer Immobilien. Den Abschluss des Grundstücks bildet ein großzügiger Grün- und Freiflächenbereich. Während sich im vorderen Teil des Anwesens Wohnen, Arbeiten, Lagern und Wirtschaften konzentrieren, öffnet sich dahinter ein zusätzlicher Freiraum mit ganz eigenem Charakter. Diese Fläche schafft Abstand, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück eine zusätzliche Dimension. Ob als Erweiterung des Außenbereichs, zusätzliche Nutzfläche oder langfristige Grundstücksreserve - die Kombination aus Hofanlage, Wirtschaftsgebäuden und zusätzlicher Freifläche ist in dieser Form selten geworden. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1905 errichtet und Ende der 1950er-Jahre erweitert. Bis heute prägen zahlreiche historische Elemente den Charakter des Gebäudes. Massive Außenwände, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, traditionelle Grundrisse, historische Gewölbekeller und die gewachsene Hofstruktur verleihen dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung. Die vorliegenden Bauunterlagen weisen mehrere Wohneinheiten aus. Tatsächlich präsentieren sich heute zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, die im Obergeschoss miteinander verknüpft sind. Dadurch eröffnet sich eine bemerkenswerte Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfungen - eine perspektivische Reaktivierung getrennter Wohnbereiche: Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der erste Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Eine markante Holz-Stahl-Treppe erschließt die oberen Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Darüber liegt ein eigener Dachbereich mit interessanten Ausbau- und Nutzungsreserven. Der zweite Wohnbereich erstreckt sich ebenfalls über mehrere Ebenen. Küche, Badezimmer sowie weitere Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Sichtbare Deckenbalken, klassische Raumproportionen und die historische Bausubstanz verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Auch diesem Bereich ist ein eigener Dachboden mit weiteren Nutzungsreserven zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich historische Gewölbekeller mit eindrucksvollen Ziegel- und Bruchsteinwänden. Diese dokumentieren die Geschichte des Gebäudes auf besondere Weise und bieten zugleich umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Die zentrale Öl-Heizungsanlage versorgt das Wohnhaus. Die Tankanlage befindet sich in einem separaten Gewölbekellerraum mit Zugang vom Innenhof. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die Chance. Käufer erwerben hier keine standardisierte Bestandsimmobilie, sondern ein historisch gewachsenes Anwesen mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Solche Anwesen werden nicht nach Quadratmetern bewertet. Sie werden nach den Möglichkeiten bewertet, die sie eröffnen. Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemalige Stallungen, umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Freiflächen schaffen eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt verfügbar ist. Für Familien mit Platzbedarf. Für mehrere Generationen unter einem Dach. Für Handwerker und Unternehmer. Für Sammler, Oldtimerliebhaber und Hobbyisten. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Kurz gesagt: für Menschen, die erkennen, dass manche Immobilien weit mehr sind als nur ein Haus.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. (derzeit 19%) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde vorsorglich fristgerecht zum 31.12.2026 gekündigt, um einem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit einer uneingeschränkten Eigennutzung zu eröffnen. Gleichzeitig hat der aktuelle Mieter bereits Interesse bekundet, die Gewerbehalle auch über den 31.12.2026 hinaus weiterhin langfristig anzumieten. Somit bietet die Immobilie dem Erwerber maximale Flexibilität: Neben einer zukünftigen Eigennutzung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch Abschluss eines neuen Mietvertrages fortzuführen und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen. Die Entscheidung über den Abschluss eines möglichen Anschlussmietvertrages obliegt ausschließlich dem zukünftigen Eigentümer. Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten - einschließlich einer Telefonnummer - bearbeitet werden können. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse? Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.35