+5PLUS+ WER ZUERST KOMMT + SO FÜHLT SICH ZUHAUSE AN + DOPPELHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN ANGELSDORF +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 in Elsdorf Angelsdorf, in ruhiger Lage im gewachsenen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, angenehmer Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, ein komfortables Tageslichtbad, eine Terrassenüberdachung, ein pflegeleichter Gartenbereich, eine Gasbrennwerttherme sowie ein geräumiges Gartenhäuschen mit Dusch- und WC-Vorbereitung verleihen hohen Wohnkomfort. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die Ihnen im Alltag wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet. Für Fahrzeuge stehen ein PKW-Stellplatz am Hauseingang und zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie grundsaniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Allgemeinzustand, bei dem noch einige kleine Abschlussarbeiten erledigt werden müssten. Es eignet sich ideal für Familien, die Behaglichkeit und Ruhe trotz Zentrumsnähe schätzen; die viel Grün und eine angenehm entspannte Alltagsatmosphäre genießen wollen, und gleichzeitig von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. * Doppelhaushälfte * Baujahr 1956 * Massive Bauweise * Vollunterkellert * Grundsanierung in 2012 * Dachstuhl neu inkl. Gauben in 2018 * 2 Stellplätze * Überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren, teilweise Plissees als Sichtschutz * Fliesen und Vinylböden in Holzoptik * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Treppenhausgeländer aus Holz und Metall mit einem Holzhandlauf * Große Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Teilüberdachte, auf Stelzlagern aufgebaute große Steinplattenterrasse * Pflegeleichter, großer Gartenbereich * Gartenhäuschen mit Vorbereitung für Dusche und WC * Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden * Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden (bis zum Haus). Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt Elsdorf werden keine Erschließungskosten erhoben. Nach Auskunft des Rhein-Erft-Kreises bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten. Nach Auskunft der Stadt Elsdorf sind keine Baulasten eingetragen. Die Wohngebäudeversicherung inkl. Glasversicherung wurde bei der Württembergischen Versicherung abgeschlossen. Der jährliche Gesamtbetrag beläuft sich auf 1.421,88 €. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1956 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 154,7 kW/h (a*2) Energieausweis gültig bis: 28.08.2033 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Anlagentechnik: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 50.70, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz vom Zentrum: 0.70