Wohn- & Geschäftshaus in Elsenfeld

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im zentralen Ortskern von Elsenfeld vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist vollständig leerstehend und kann somit sofort neu positioniert oder genutzt werden - ein entscheidender Vorteil für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und flexibler Nutzung. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein solides, vielseitiges und wertstarkes Objekt in zentraler Lage zu erwerben. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg erfolgreich als Friseursalon betrieben. Aufgrund der Fläche, Zuschnitte und Lage eignet sich diese Einheit heute hervorragend für: . Gastronomie (Café, Bistro) . Büro- oder Dienstleistungsnutzung . Praxis, Studio oder weiteres Gewerbe Die zentrale Sichtlage im Ortskern von Elsenfeld sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sofort bezugsbereit ist. Highlight ist der große Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung, die renovierungsbedürftig ist und somit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Das großzügige Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen für verschiedenste Zwecke und ergänzt das Objekt funktional und komfortabel. Ein großer Parkplatz auf dem Grundstück bietet sogar Platz für ein Wohnmobil - ein seltenes und wertvolles Extra in zentraler Lage. Zusätzlich stehen Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung. Der weitläufig angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens: Mit Wasserspiel, Teich und großzügiger Gestaltung entsteht hier eine außergewöhnliche Ruheoase mitten im Zentrum von Elsenfeld. Interesse geweckt? Nutzen Sie sofort unsere Onlinebesichtigung und verschaffen Sie sich bequem einen ersten Eindruck von diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten - Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in der Region. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung