Neubau in KfW 40 QNG mit Sonderabschreibung

Wohnfläche
ca. 637 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
2.666.100 €
Grundstück
ca. 1190 m²
Wohnfläche
ca. 637 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
2.666.100 €
Grundstück
ca. 1190 m²
26931 Elsfleth - Elsfleth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259MS8RLZ8GX

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Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier in KfW 40 QNG mit 12 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentraler Lüftungsanlage. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Sonstiges
Alle Abbildungen der Visualisierung ähnlich der konkreten Grundrisse. Durch KfW 40 QNG ergibt sich neben der degressiven AfA, die Möglichkeit, auch die Sonder-AfA zu nutzen. Eine detaillierte Beratung sollte durch den Steuerberater erfolgen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 636,89 m², Gesamtfläche: 636,89 m², vermietbare Fläche: 636,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 637 m²
Grundstück
ca. 1190 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
24
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.666.100,00 €
Preis/m²
4.185,40 €
Stellplätze
12
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wfl. von 43,55 m² bis 69,56 m²
- PV-Anlage
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Glasfaser
- Nebengebäude für Fahrräder
- Rollläden

Wohnung 1: 69,56 m² / 2 ZKB
Wohnung 2: 67,45 m² / 2 ZKB
Wohnung 3: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 4: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 5: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 6: 50,74 m² / 2 ZKB
Wohnung 7: 50,85 m² / 2 ZKB
Wohnung 8: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 9: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 10: 59,11 m² / 2 ZKB
Wohnung 11: 66,08 m² / 2 ZKB
Wohnung 12: 59,84 m² / 2 ZKB

Folgende Ausstattung wird geboten:
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl über alle Etagen
- profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und
Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus
- Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,20 m höhe sowie im Duschbereich Deckenhoch
- für 5 Wohnungen befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen)
- Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße die von der Wurpstraße ableitet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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