Alt trifft auf modern - charaktervolles Wohnhaus und Grundstück an der Weser

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer besonderen Lage unmittelbar hinter dem Deich. Das um 1900 errichtete Wohnhaus präsentiert sich bis heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz und zeitgemäßes Interieur harmonisch miteinander kombiniert wurden. Freigelegte Holzbalken, teilweise sichtbares Ziegelmauerwerk und warme Holzböden verleihen den Räumen ihren ursprünglichen Charakter. Klare Linien, moderne Farben und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen dazu einen spannenden und zugleich wohnlichen Kontrast. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Gaggenau-Küche mit Kochinsel und leistungsstarker berbel-Abzugshaube fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Historische Balken und das offen gehaltene Raumkonzept schaffen ein besonderes Ambiente. Eine leicht erhöhte Empore erweitert den Wohnbereich und eignet sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Spielbereich oder kleine Bibliothek. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem eleganten Waschtisch sowie einer geschmackvollen indirekten Beleuchtung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie eine praktische Werkstatt. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront und einem weiteren Kaminofen. Die sichtbaren Holzbalken und Dielenböden unterstreichen den individuellen Charakter dieser Etage. Eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung. Aktuell sind beide Etagen miteinander verbunden. Durch den bereits vorhandenen separaten Zugang lässt sich das Obergeschoss jedoch vom Erdgeschoss abtrennen und als eigenständige Einliegerwohnung nutzen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, generationsübergreifendes Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Im Zuge der Modernisierungen wurde unter and erem die Elektrik vollständig erneuert. Die Verbindung aus solider historischer Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Menschen, die Individualität und authentisches Wohnen zu schätzen wissen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 1.750 m² große Grundstück. Es erstreckt sich über den Deich hinaus und umfasst damit auch eine eigene Grundstücksfläche direkt an der Weser. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Terrassenbereiche am Haus, die Dachterrasse und das Grundstück an der Weser schaffen besondere Plätze zum Entspannen und Genießen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet Geschichte und Gegenwart, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein naturnahes Grundstück mit direktem Bezug zur Weser.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017