Dreifamilienhaus mit Perspektive - gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Elsfleth

Drei Wohneinheiten, historischer Charakter und eine attraktive Lage - eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven. Mitten in der maritim geprägten Stadt Elsfleth präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das ursprünglich um 1863 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einer durchdachten Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück bietet die Immobilie unterschiedliche Wohnungsgrößen, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt eröffnet interessante Perspektiven. Eine architektonische Besonderheit ergibt sich aus der Lage des Gebäudes zwischen zwei Straßen mit unterschiedlichem Höhenniveau. Durch diese spezielle Bauweise erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen, wobei sowohl die Souterrainwohnung als auch die darüberliegende Erdgeschosswohnung von der jeweiligen Geländesituation profitieren. Das Gebäude zeichnet sich durch seine helle Fassade, das klassische rote Satteldach und eine gepflegte Gesamterscheinung aus. Im Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, während das Dach neu eingedeckt und gedämmt wurde. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Wohneinheit 1 - Souterrain Die im Souterrain gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flurbereich sowie ein Abstellraum. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet. Die angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellplatz sowie eine kleine Terrasse. Letztere schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und ergänzt das Wohnangebot. Wohneinheit 2 - Erdgeschoss Die mittlere Wohneinheit verfügt nach den vorliegenden Angaben über ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der im Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flurbereich und ein Badezimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Badezimmer. Die Modernisierung verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre. Auch für diese Wohnung ist eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 angegeben. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Einrichtung und bieten damit gute Voraussetzungen für verschiedene Wohnbedürfnisse. Wohneinheit 3 - Obergeschoss Die großzügigste der drei Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 108 m². Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, die beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und einen Flurbereich. Die großzügigere Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die vorhandenen Dachschrägen und die teilweise sichtbaren Holzverkleidungen verleihen einzelnen Wohnbereichen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die für diese Wohneinheit angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nutzungsmöglichkeit des darüberliegenden Dachbodens als Abstellfläche. Hierdurch steht weiterer Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung. Technische Ausstattung und Gebäudestruktur Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Für die einzelnen Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Gaszähler vorhanden. Die Wasserverbräuche werden über eine Umlage abgerechnet. Neben den Wohnbereichen stehen nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Immobilie mit interessanter Investitionsperspektive Besonders für Kapitalanleger liegt der Reiz dieser Immobilie in der Aufteilung auf drei Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und ermöglichen eine Vermietungsstrategie, die nicht ausschließlich auf einen einzigen Haushalt ausgerichtet ist. Hinzu kommen die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Damit präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Käufer, die ein Objekt mit eigenständigen Wohneinheiten, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristiger Vermietungsperspektive suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Dreifamilienhaus in Elsfleth bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen