Renditestarkes Backstein-Giebelhaus mit 2 Wohnungen in histor. Stadtlage kernsaniert, voll vermietet

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charaktervolles, im Jahr 1991 neu aufgebautes Zweifamilienhaus in zentraler Lage einer historischen Kleinstadt im Kreis Steinburg. Das Giebelhaus im Stil der norddeutschen Backstein-Renaissance ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und besticht durch seine liebevoll erhaltene, gestrichene Giebelfront aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ursprünglicher Oberlichttür. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf das Äußere der zum Marktplatz gewandten Giebelfront. 1991 wurde das Gebäude bis auf die Fassade und den Keller abgerissen und grundlegend neu aufgebaut. Die denkmalgeschützte Fassade wurde dabei in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege fachgerecht aufgearbeitet. Hochwertige Materialien sorgen für eine solide und langlebige Bausubstanz. Im kleinen Keller befindet sich die zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022, welche die Beheizung beider Wohneinheiten übernimmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit je einem 24 kW Durchlauferhitzer pro Wohneinheit. Das Gebäude verfügt über zwei attraktive Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung und überzeugt durch ihren besonderen Charme: Eine sichtbare Holzbalkendecke in Wohnzimmer, Küche und Bad sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Eine dreiteilige Fensterfront sowie eine Terrassentür nach Süden bieten viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten. Die moderne Einbauküche im grauen Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, das gefliest ausgeführte Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz. Ein moderner Kaminofen rundet das Wohnkonzept stimmungsvoll ab. Die zweite Wohneinheit ist eine besonders attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, ein offener Luftraum schafft ein außergewöhnliches, großzügiges Wohngefühl. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf einen Balkon in Ständerwerk-Bauweise, der über eine eigene Treppe einen direkten Zugang zum Garten gewährt. Auch diese Wohnung wurde mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet. Beide Kamine sind vom Schornsteinfeger ordnungsgemäß abgenommen und unterstützen die zentrale Gasheizung wirkungsvoll. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Mieter pflegen ein harmonisches Miteinander. In beiden Mietverhältnissen ist eine Indexmiete vereinbart, was eine langfristige Wertsicherung der Mieteinnahmen gewährleistet. Die Mietkautionen sind hinterlegt und gehen mit dem Eigentumsübergang auf die Käuferpartei über. Baulasten bestehen ausweislich nicht. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als solide und werthaltige Kapitalanlage.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 16.02.2021, 167,8 kWh/(m²*a), F, Erdgas, Bj. 1991, Bj. Wärmeerzeuger 1991 lt. Ausweis ; zwischenzeitlich Bj. Wärmeerzeuger 2022 Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier T: 0160 5769 696 M: [email protected] Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden. Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen. Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 14,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung