*** EFH + Nebengebäude | Ihr neues Zuhause zwischen Leipzig und Gera ***

Herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot - ein charmantes Zuhause mit viel Potential! Schönes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Platz für 2 Generationen in ruhiger, ländlicher Lage. Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1920. Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und gepflegtem Zustand mit hellen, freundlichen Räumen. Ein Mehrwert ist das vorhandene Nebengebäude mit Garage sowie einem Doppel-Carport auf einem 371 m² großen Grundstück. Gegenwärtig wird das Nebengebäude als Hobby-, Werkstatt- und Partyraum genutzt. Gleichwohl kommt die Idee mit ins Spiel, hier ein kleines und feines Gästehaus entstehen zu lassen. Mit viel Kreativität, Ideen und Schaffensfreude könnte das Nebengebäude zu zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden. Das Wohnhaus verteilt sich auf 3 Etagen, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss und Dachgeschoss 96,7 m². Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnfläche in Küche mit Einbauküche, Ess-/ Wohnbereich mit Kamin sowie in ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung auf. Der gemütliche Kamin ist ein optisches Highlight und gerade in kalten Tagen eine zentrale Komponente hinsichtlich des Energieeinsparpotentials. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Erdgeschoss stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Nutzung weitere 54 m² zur Verfügung. Die räumliche Anordnung und Ausstattung, ermöglicht hier weiteren Wohnraum, um das Haus als Zwei-Generationen-Haus zu nutzen. Auch die vorgesehene Nutzung als Gewerbeeinheit ist hier gegeben. Objektart: Einfamilienhaus | Nebengebäude mit Garage | Doppel-Carport Wohnfläche: 150,7 m² Nutzfläche wohnwirtschaftlich: 215 m² Grundstück: 371 m² Zimmer: 7 Baujahr: 1920 Sanierungen: 1993 - Kernsanierung mit Ausbau Dachgeschoss, Trockenbau, Elektrik, Umbau Erd- und Obergeschoss, Dach 2002 - Grundsanierung mit Malerarbeiten, Bad, Elektrik, Umbau Obergeschoss, Schornstein 2003 - Hof und Einfahrt 2005 - Keller mit Trockenlegung und Pflastern 2008 - Doppel-Carport 2010 - Nebengebäude - Ausstattung mit Wärmepumpe + Wohnhaus - Fassade 2013 - Anschluss Kamin 2015 - Bad mit Fußbodenheizung 2021 - Kanalanschluss Abwasser 2022 - Heizung 2023 - Dachrinne Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen für Generationen mit naturnaher Lage und bietet die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben oder den Rückzug ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen! Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen