Ländliches Leben. Eigener Garten. Raum für Tiere, Hobbys und Ideen.

Wer sich nach mehr Platz, Natur und einem selbst bestimmteren Alltag sehnt, findet hier einen außergewöhnlichen Ausgangspunkt: einen historisch gewachsenen Dreiseithof mit großzügigem Hofbereich, mehreren Nebengebäuden, Scheune und Gartenland. Das Ensemble eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom eigenen Obst- und Gemüsegarten über Tierhaltung bis hin zur persönlichen Werkstatt oder Hobbyfläche. Auf rund 2.870 m² Grundstück verbindet sich Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutz- und Freifläche. Die Hofstruktur mit Wohnhaus, Stallungen, Schuppen und großer Scheune schafft Raum für Dinge, die im Stadtalltag oft fehlen: Platz, Rückzug, Garten, Tiere und praktische Nebenflächen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das Obergeschoss, bestehend aus den beiden Kinderzimmern und jeweils 2 zugehörigen Nebenräumen, dem Bad mit Fenster und Dusche und dem großen Abstellraum hat keine Dachschrägen und kann somit uneingeschränkt gut genutzt werden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Erneuert wurden im Jahr 1994 insbesondere die Heizungsanlage und ebenfalls alle Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie der Hauptsicherungskasten. Einige Räume verfügen noch über alte Dielenböden, die sich aufarbeiten und versiegeln lassen, andere Bodenbeläge müssen, genau wie alle Fenster im Objekt, erneuert werden. Die großen Dachflächen, auf Wohnhaus, Stallungen und Scheune, eröffnen die Möglichkeit, eine umfangreiche Photovoltaikanlage zu installieren. Ebenso bietet sich bei einer Sanierung die Umrüstung der Heizungsanlage auf ein zeitgemäßes Heizsystem, beispielsweise einer Luft-Wärmepumpe, an. Die Hofanlage zeigt die für einen Dreiseithof typische geschlossene Struktur. Linksseitig befinden sich ältere Stallungen und Schuppen, seitlich hinter dem Wohnhaus weitere Stallbereiche. Den hinteren Abschluss des Hofes bildet eine große Scheune mit Durchgang zum Gartenland. Das Gartenland bietet Raum für Beete, Obstgehölze und Kräuter. Die vorgeprägte Hofstruktur mit Stallungen und Nebengebäuden macht die Immobilie auch für eigene Tierhaltung interessant.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 154.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er LEIPZIG|estate Ihre Immobilienexperten gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Irrtümer vorbehalten. Jeder LEIPZIG | estate Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50
Verfügbar ab 2026-10-01T22:00:00.000Z