Stadtvilla mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungschance für Investoren oder Eigennutzer

Diese imposante Stadtvilla aus der Gründerzeit präsentiert sich in prominenter Ecklage im Herzen von Pegau und bietet ein seltenes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Investmentideen. Der um 1910 errichtete, straßenbildprägende Bau besticht durch seine aufwendig gestaltete Putzfassade im Reformstil und spiegelt eindrucksvoll die Architektur der Jahrhundertwende wider.

Charmant eingebettet in eine historisch gewachsene Nachbarschaft, entfaltet das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss seinen architektonischen Reiz in voller Wirkung. Die gelungene Verbindung aus charaktervollen Altbaudetails und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat - ideal für Visionäre, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Substanz und Stil.

Im Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt und inzwischen entkernt, erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche mit weitläufigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie einer geplanten Küche und einem Tageslichtbad. Die großzügigen Raumproportionen, verbunden mit breiten Fensterachsen und Altbauhöhe, schaffen ideale Voraussetzungen für barrierearme, moderne Wohnlösungen mit historischem Flair.

Im ersten und zweiten Obergeschoss erleben Sie den Altbaucharme in seiner ganzen Vielfalt: hohe Decken, Dielenböden, Altbaufenster - und ein Grundriss, der kreative Gestaltung erlaubt. Aktuell wäre die Realisierung von jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage möglich. Eine Variante mit großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist ebenfalls vorbereitet und konzeptionell durchdacht. Besonders charmant: Im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein kleiner Balkon zur Straßenseite - ein idyllischer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Die Sanierung steht zwar noch bevor, doch die vorhandene Struktur überzeugt: solide Bausubstanz, klassisches Ziegeldach mit ausbaubarem Dachgeschoss, großzügige Raumaufteilung - all das spricht für eine lohnende Investition mit Gestaltungsfreiheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise mit ansprechender, dekorativer Stuckfassade
- Klassisches Ziegeldach, das Dachgeschoss ist ausbaufähig
- Großformatige Holzfenster im historischen Stil sowie repräsentative Deckenhöhen (U-Wert der Fenster: 1,3 W/m²K)
- Entkernung im Erdgeschoss bereits begonnen - ideale Grundlage für individuelle Ausbaukonzepte
- Solide Bausubstanz, die eine umfassende Sanierung ermöglicht
- Heizsystem aktuell über Gastherme im Erdgeschoss und Einzelöfen im Obergeschoss - eine moderne Zentralheizung ist problemlos realisierbar
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: geeignet für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Altbau - sie ist eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. In idealer Lage zwischen Natur und Metropolnähe bietet das Haus Raum für kreatives Denken und nachhaltige Wertentwicklung. Ob als stilvolle Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt: Wer die Verbindung aus klassischer Architektur und individueller Gestaltung schätzt, wird hier fündig.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.