Top-Immobilie mit 6% Rendite! Zwei Gebaude mit Nebengebäuden und Garagen im Herzen der Altstadt von Eltmann

Kurzbeschreibung

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Objekt

Immobilie in Top-Lage mit 6% Rendite! Sehr gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus + 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäuden, Garagen und Balkone im Herzen der der Stadt Eltmann Denkmalgeschütztes Gebäude in der Schottenstr. 1: * Ursprungsbaujahr in der Mitte des Jahrhunderts * zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau mit Korbbogenfenstern, Eckpilastern und Gewölbekeller * Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,0m x 10,50m * gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik, Sanitär, Innenansichten * helle, attraktive Ladenfläche mit Schaufensterfront, Fläche ca. 110m² (seit 1.2.2025 vermietet) * helle, sehr gemütliche Wohnungen, u.a. mit Dielen, Parkett und Sichtgebälk - 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche im Obergeschoss, Wohnfl. ca. 120m² (vermietet seit 1.2.2024) - 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfl. ca. 65m² (vermietet seit 1.7.2023) * Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1987) 3 Familien-Wohnhaus, An der Mauer 10: * Baujahr um das Jahr 1968 * unterkellertes Gebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss * Außenmaße: ca. 12,2m lang und 11,6m breit * gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Fassade, Dach mit langlebiger Alueindeckung aus dem Jahr 2025, Fenster, Heizung mit Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2013), Haustechnik, Sanitär, Innenansichten * helle, sehr gemütliche Stadtwohnungen - teilweise mit Balkone - EG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfl. ca. 80m² (vermietet seit 15.8.2020) - OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfl. ca. 87m² (vermietet seit 1.7.2024) - DG: 2 Zimmer-Wohnung mit Dachbodenraum, Wohnfl. ca. 60m² (vermietet seit 1.6.2025) * Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013) Allgemein: * hohes Nutzflächenangebot, u.a. in der ehemaligen Backstube/Brotraum/Mehlkammer, Büro sowie mehrere Keller und Dachbodenflächen * teilweise überdachter Innenhof als innere Verbindungsweg der Gebäude * zwei Garagen Ertragssituation/Jahreskaltsollmiete: Bei einer Vollvermietung beträgt die jährliche Sollkaltmiete EUR 45.360,--. Auf den Kaufpreis bezogen bedeutet das eine Rendite von rund 6%. Zielgruppen der Immobilie: Für den Selbstnutzer als Familieneigenheim mit Gewerbenutzungsmöglichkeiten oder für den sachwertorientierten Kapitalanleger mit einer lukrativen Rendite! Ein lukrativer & solider Sachwert in hervorragender Lage der Stadt Eltmann. Interesse? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 417,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 727,00 m², vermietbare Fläche: 527,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025