Luxus und Individualität in Perfektion - Nießbrauch

Hinter den Toren dieses Anwesens eröffnet sich eine Welt, die in puncto Großzügigkeit und Ausstattung ihresgleichen sucht. Auf einem beeindruckenden, ca. 6.400 m² großen Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg eine Landschaft erschaffen, die Privatsphäre mit absolutem Luxus vereint. Das Anwesen ist perfekt eingewachsen und bietet eine Flora, die zu jeder Jahreszeit neue Akzente setzt. Ein eigener kleiner See mit Wasserfall bildet das Herzstück des Gartens und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, die den Alltag sofort vergessen lässt. Wellness & Freizeit: Ihr persönlicher Rückzugsort Hier wurde nicht einfach nur gebaut - hier wurde Lebensqualität zelebriert. Die Highlights der Immobilie umfassen: Orient-Wellness-Oase: Eine ca. 250 m² große Badeanlage, die Sie in die Welt von 1001 Nacht entführt. Sport & Fitness: Ein eigener Tennisplatz sowie ein professionell ausgestatteter Fitnessraum lassen das Sportlerherz höherschlagen. Gästehaus: Ein separates, ca. 130 m² großes Gästehaus mit gemütlichem Kachelofen bietet Platz für Familie, Freunde oder Personal. Outdoor-Erlebnisse: Ein großer Pool für heiße Sommertage und eine rustikale Holzhütte für winterliche Grillabende garantieren Urlaubsgefühle zu jeder Jahreszeit. Freisitz mit Panorama: Genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf dem großzügigen Freisitz mit unverbaubarem Weitblick über die angrenzenden Felder. Die Investitionschance: Nießbrauch als attraktives Modell Diese außergewöhnliche Immobilie wird auf Basis eines Nießbrauchrechts veräußert. Die aktuellen Eigentümer (beide Mitte 70) behalten sich das Recht vor, weiterhin in ihrem geliebten Zuhause wohnen zu bleiben. Fazit: Dieses Anwesen kann man nicht beschreiben - man muss es erleben. Das Zusammenspiel aus enormer Wohnfläche, der weitläufigen Parkanlage und den exklusiven Freizeit-Features macht diese Immobilie zu einer der prestigeträchtigsten Adressen der gesamten Region.

Sonstiges
Verkauf auf Nießbrauchbasis: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren. Sie erwerben ein herrschaftliches Anwesen mit einem hochattraktiven Preisnachlass (über 2 Mio. unter dem Freien Marktwert). Die aktuellen Eigentümer (beide Mitte 70) behalten sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor, bewohnen und pflegen die Immobilie weiterhin und ermöglichen Ihnen so den Erwerb eines Sachwertes von unschätzbarem Wert als langfristige Kapitalanlage. Alle laufenden Kosten bleiben während des Nießbrauchs bei den bisherigen Eigentümern. Energieangaben: Ein Energieausweis wird erstellt Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die hier gebaute Villa mit Gästehaus, Nebengebäuden sowie der gesamten Gartengestaltung mit Badeanlage, Tennisplatz, etc. weißt Herstellungskosten von über 6,5 Mio. aus. Besichtigung & Diskretion: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und eine exklusive Abwicklung zu garantieren, beachten Sie bitte folgende Voraussetzungen: Vollständigkeit: Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Qualifizierter Nachweis: Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage einer aktuellen Bank-, Kapital- oder Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir diesen diskreten Weg wählen, um den Wert und die Exklusivität dieser Liegenschaft sowie die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Rechtlicher Hinweis: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers; hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.78, Distanz zur Realschule: 3.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.08, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 12.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 5.09

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung