1-2 Familienhaus + "Waldgaststätte Rausch": Idyllisch Mitten in der Natur

1-2 Familienhaus + "Waldgaststätte Rausch": Idyllisch Mitten in der Natur in Eltville Im Überblick: - mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sonniger Wald-Lage - als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit priv. Bebauung errichtet (§35) - angrenzendes Wohnhaus mit Terrasse und schönem Garten - ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf - sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert und erweitert Gesamtflächen: ca. 248 m² Wfl. + ca. 220 m² Gewerbefläche (zzgl. Nutzfläche) Grundstück: 4.678 m² Gewerbe / Wohnen: Gewerbefläche ca. 220 m² (zzgl. weiteren Außenbereich und Terrassen) + 2 Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Gastrobereich mit 2 großen Gasträumen, Bar-Theke, geräumige Küche, überdachte Terrasse, sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich, Außentheke, Lager, Kühlhaus, Kunden-WCs und Wickelraum Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne (ca. 45 m²) Dachgeschoss: 2 Zimmer in Wohnraumqualität mit Dusch-Bad (ca. 23 m²) Kellergeschoss: diverse Kellerräume vorhanden Baujahr/Zustand: Wohn- und Gastronomiegebäude aus 1889 laufend modernisiert Fenster: überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1994 Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas von 2008 Energieausweis: Energieeffizienzklasse C, Primärenergiebedarf 1037,6 kWh/(m²*a) Stellplätze: großer öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus vorhanden 1-2 Familienhaus: ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, einladende Diele und zwei weitere Räume Obergeschoss: 4 Zimmer, offene Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche + Galerie, Hobbyraum und Werkstatt Baujahr/Zustand: ca. 1997 in Holzständerbauweise - sehr gepflegter Zustand, dadurch direkt einzugsbereit Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas, neue Photovoltaikanlage von 2025 mit 13,35 kWp Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 116,4 kWh/(m²*a) Grundstück: schöner großer Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung und Doppelcarport auch als Scheune Kaufpreis: (Erwerb ausschließlich in Verbindung mit Wohnhaus + Waldgaststätte möglich) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Stichworte
Wohnfläche: 248,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 468,00 m², Bundesland: Hessen