Eltville-Rauenthal: Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten

Im Überblick: - 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse - 2 abgeschlossene Wohnungen möglich - großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell - tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung - ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten - top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung - nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert - 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen Wohnfläche: ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 231 m² Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Diele und Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar, Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Speicherfläche vorhanden Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1963 Zustand: kurz vor Fertigstellung - bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereit erneuert wurden u.a.: alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliest Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Heizung: moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+ Stellplatz: 1-2 Außenstellplätze vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1