Eltville-Hattenheim: Einzigartiges Anwesen mit großem Wohnhaus, kl. Einfamilienhaus, Nebengebäude und Halle + großes Baugrundstück

Eltville-Hattenheim: Einzigartiges Anwesen mit großem Wohnhaus, kleines Einfamilienhaus, Nebengebäude und Halle + großes Baugrundstück in sonniger Süd-Ausrichtung Im Überblick: - Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse - traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung - kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon - ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus - in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur - Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet Gesamtflächen: ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche) + ca. 215 m² Nutzfläche Gesamtgrundstück: 2.602 m² Wohnhaus: ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen Grundstück: ca. 660 m² Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur 2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad Speicher: sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve) Kellergeschoss: Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen Baujahr: 1741 Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten Zustand: top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc. Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Holzklappläden Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar) kl. Nebengebäude: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Öl-Zentralheizung Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache Nebengebäude u. Halle: großzügige Lagerhalle mit Nebengebäude - ca. 215 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 460 m² Miete: aktuell teilweise vermietet, Freistellung nach Absprache Baugrundstück: ca. 1.460 m² Bebauung: Bebaubar nach §34 *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen