Sonnenverwöhntes Reiheneckhaus wartet im schönen Eltville auf Familie

Am Sonnenglück. Hier ist die Adresse Programm. In schöner Feldrandlage am Ende einer Stichstraße sind im Jahr 2002 zwei Hausreihen mit insgesamt sechs Einheiten entstanden. Ihr neues Zuhause liegt außen und direkt am Feld. Von Ihrer Garage sind es kein 10 Meter bis zur Haustür. Das Erdgeschoß verfügt neben Gästetoilette und geschlossener Küche über einen großzügigen Wohnraum mit Fußbodenheizung und heimeligem Kaminofen, der Sie auf die Terrasse und in den Garten führt. Im Obergeschoß erwarten Sie Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer (jeweils mit Balkonzugang) sowie ein familientaugliches Bad. Das Dachgeschoß ist wohnwirtschaftlich ausgebaut als Studio mit Duschbad. Hier ist in einem separaten Raum auch die Gasheizung untergebracht. Somit ist auch eine größere Familie hier gut untergebracht. Eine Einzelgarage an der Hausseite rundet das Angebot ab. Ein weiterer PKW kann problemfrei davor stehen bleiben. Wegen im Haus vorhandener Setzrisse sowie der Kellerfeuchte liegt ein Modernisierungscheck eines Gutachters vor, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Den notwendigen finanziellen Aufwand haben wir in unserer Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Seien Sie uns willkommen bei einer Einzelbesichtigung. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 156,8; Gas, Baujahr: 2002, Energieklasse: E, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 39,4.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen