Elegantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eltville-Hattenheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen offenen Grundriss, reizvolle Architekturdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1981 bietet eine großzügige Hauptwohnung über drei Ebenen, mehrere Aufenthaltsbereiche im Freien, eine separate Einliegerwohnung, zahlreiche Nutzräume sowie eine Garage und einen Stellplatz. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im Hochparterre. Durchgängige Marmorböden schaffen eine hochwertige und harmonische Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige, nach oben offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse und Küche. Das Split-Level-Konzept sorgt für eine spannende Raumwirkung: Der gemütliche Loungebereich ist leicht erhöht und verleiht dem Wohnraum besonderen Charakter. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC und ein erst vor Kurzem neu gestalteter Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die offene Galerie, ideal als Homeoffice nutzbar, das Elternschlafzimmer mit elegantem Bad en suite und Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Zwei vielseitig nutzbare Räume – einer davon mit Balkon, der andere mit Gaube und Podest – eignen sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie die beiden Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und über die Dächer von Hattenheim bis in den Rheingau. Auch das parkähnlich angelegte Nachbargrundstück vermittelt ein naturnahes Ambiente. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstell- und Nutzräume sowie ein als Büro ausgebauter Raum zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Zugang zur Garage. Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Wohn-/ Schlafbereich auf zwei Ebenen, Küche und Duschbad. Sie wurde 2023 renoviert und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten – insbesondere durch die Nähe zur EBS Universität und zur beliebten Wein- und Urlaubsregion Rheingau. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend