Eltville! Modernisiertes Zwei-Parteienhaus!

Dieses gepflegte, massiv gebaute Zwei-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in attraktiver Lage von Eltville am Rhein und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Auf einer Gesamtfläche von ca.441 m² stehen Ihnen rund ca. 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss ca. 97,15 m² mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Südausrichtung und dem blühenden Garten. Eine Weitere im Obergeschoss ca. 94 m² mit schönem, von der Straße abgewandten Balkon. Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch. Das helle, ansprechende Raumprogramm offeriert Ihnen drei geschmackvolle Wohn-/Schlafzimmer, die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, das Gäste-WC und das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine zu Wohnzwecken ausgebaute Einzimmerwohnung mit neuwertigem Badezimmer und einer praktischen Küche, liegt im Untergeschoss und findet sich in der Nutzflächenberechnung wieder. Des Weiteren gibt es zu jeder Wohnung ein abschließbares Kellerabteil und einen Hauswirtschaftsraum zur Allgemeinnutzung. Das ca. 479 m² große Grundstück offeriert Ihnen einen angenehmen Außenbereich mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohnungen sind seit 2014 vermietet. Eine interessante Perspektive für unterschiedliche Wohnkonzepte- Mehrgenerationen- Teilvermietung oder Kapitalanlage. Die Einzelgarage und der Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Die Lage in Eltville spricht für sich- genießen Sie die gute Infrastruktur und den Rheingau mit seiner Gemütlichkeit und seiner Lebensqualität. Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 213,8, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 52,4, Gasheizung, Zentralheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: G

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024