FACHWERKCHARME TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVE DACHTERRASSE, KAMIN UND GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

Dieses besondere Reihenhaus in Elz vereint den unverwechselbaren Charme traditioneller Fachwerkbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Architektur, die sofort wiedererkennbar ist. Das ca. 1985 errichtete und teilsanierte Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für flexible Wohnkonzepte wie Homeoffice und Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl; überwiegend erneuerte Fenster - teils bodentief - unterstreichen den offenen Charakter. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Wendeltreppe setzt bereits beim Betreten einen besonderen Akzent. Maßgefertigte Einbauschränke bieten dabei durchdachten Stauraum und tragen zur aufgeräumten, hochwertigen Wirkung bei. Der Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen eine warme Atmosphäre schafft. Das großzügige Vollbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Zwei modernisierte Satteldachgauben sorgen im Dachbereich für ein luftiges Raumgefühl und eine attraktive Belichtung. Besonders hervorzuheben ist zudem ein kreativ gestaltetes Kinderzimmer mit integrierten Turn- und Kletterelementen - ideal für Familien, die das Besondere suchen. Das ca. 544 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer Garten mit hohem Maß an Ruhe und Privatsphäre lädt zum Verweilen ein. Zwei geschützte Terrassen bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine exklusive Dachterrasse mit Blick ins Grüne - absolut privat und ideal zum Genießen. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine moderne Garage mit integrierter Hobbywerkstatt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, dazu kommen zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Zwei separate Hauseingänge bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für eine getrennte Nutzung einzelner Bereiche oder variable Lebenssituationen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, besonderem Wohnambiente und modernem Alltagsschwerpunkt zu schätzen wissen.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. *** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden