Neusaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 361 m² Gesamtfl., Dachterrasse sowie Büro & Lager in Elzach

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in zentraler Lage von Elzach und verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und wird durch zusätzliche Nutz-, Lager- und Büroräume mit einer Fläche von insgesamt 181 m² ergänzt, wodurch sich das Objekt ideal für Familien sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Vom großen Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche und Kochinsel. Die ca. 3,5 m hohe Decke verleiht der Wohnung ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl. Hochwertige Materialien, großformatige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit integrierter Büronische und Einbauschränken sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und von dort über eine Außentreppe auf die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 103 m² Fläche. Sie bietet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich und stellt ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage dar. Im Untergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene, hochwertig ausgebaute Einheit mit eigenem, separatem Eingangsbereich. Sie umfasst einen zentralen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie drei weitere separat nutzbare Zimmer. Die Einheit ist baurechtlich als Keller- und Büroraum ausgewiesen. Die Ausführung und Ausstattung liegen jedoch deutlich über dem üblichen Kellerstandard und ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Rahmen der genehmigten Zweckbestimmung, beispielsweise als Büro oder für sonstige Nutzflächen. Angrenzend an diese Einheit befindet sich ein weiterer großzügiger Lager- bzw. Kellerraum, der vollständig von der ausgebauten Untergeschosseinheit getrennt ist. Dieser Bereich ist zusätzlich direkt von der im Haus integrierten Garage aus über eine eigene Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Lager-, Gewerbe- oder Technikfläche. Energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die im Energieausweis ausgewiesene Effizienzklasse C ergibt sich aus der bilanziellen Bewertung des angeschlossenen Nahwärmenetzes von Elzach und dem dabei angesetzten Primärenergiefaktor. Dieser Wert ist systembedingt und nicht auf den baulichen Zustand des Hauses zurückzuführen. Der energetische Sanierungsstandard des Gebäudes allein entspräche einem deutlich positiveren Wert. Die laufenden Energiekosten bleiben entsprechend niedrig. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzbereichen in zentraler Lage und stellt eine nachhaltige Investition mit Substanz und klarer Struktur dar.

Sonstiges
Derzeit wird das Objekt "noch" von den Eigentümern bewohnt. Deren Auszug und die gewünschte Übergabe ist für den Sommer 2026 vorgesehen. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Gerne bieten wir Ihnen nach Absprache einen individuellen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Für die tatsächliche baurechtliche Einordnung und Nutzung sind die genehmigten Pläne und Bescheide maßgeblich. Eine Haftung für unvollständige oder fehlerhafte Angaben wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 111,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z