Großzügiges, modernisiertes Fachwerkhaus mit gewerblich nutzbarer Reitanlage in Elztal

Sie lieben Pferde und benötigen zudem gemeinsam mit Ihrer (generationsübergreifenden) großen Familie viel Platz, Wohnraum und zukünftige Gestaltungsfreiräume? Zudem haben Sie das direkte Stadtleben satt und möchten eventuell sogar aus Ihrem Hobby ein berufliches (Neben-)Einkommen machen? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass sämtliche (tierbezogenen und wohnwirtschaftlichen) Einrichtungen und Gebäude für Ihren (gewerblichen) Nutzungszweck offiziell genehmigt und eingetragen sind? Dann passt unser neues Immobilienangebot genau auf Ihren Bedarf. Getreu Ihrem Motto "Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken Ihrer Pferde" präsentiert sich der größtenteils modernisierte Reiterhof, dessen Anfänge als Fachwerkhaus bis ins Jahr 1841 zurückdatieren. In den 90er Jahren wurde das Anwesen um eine goßräumige Scheune / Stall und Außenreitplatz erweitert, der in 2019 kostenintensiv überdacht worden ist. Somit bietet die Liegenschaft, die sich auf einem 1.828 m² großen Grundstück befindet, mit rund 263 m² Wohnfläche, sowie über 540 m² pferdegerechte Nutzfläche, ein neues Zuhause für bis zu 14 Pferde. Die Immobilie teilt sich im Detail wie folgt auf: Saniertes Fachwerkhaus (nutzbar als Ein-/Zweifamilienhaus), dessen Wohnfläche sich über 3 Ebenen erstreckt. Die Erdgeschossebene umfasst den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich zuzüglich Badezimmer und Waschküche. Zwei große Gewölbekeller (u. a. nutzbar mit Weinregal, Vorratskammer, Abstellraum etc.) ergänzen die unterste Ebene. Die Obergeschossebene besticht mit 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene mit einer weiteren Toilette, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die in 2013 modernisierte und erweiterte Dachgeschossebene überzeugt mit 3 zusätzlichen Schlaf-/Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit ca. 34 m² als Gemeinschaftszimmer mit Stockbetten gestaltet, so dass hier Pferdefreizeiten o. ä. für Jugendliche angeboten werden könnten. Auf dieser Ebene besteht aufgrund der Küchenanschlüsse ferner die Option eine Einliegerwohnung als autarken Wohnraum einzurichten (z. B. für Au Pair oder Ihre ältesten Kinder). Im Hausanbau befindet sich die Ölzentralheizung sowie die Sattelkammer für Ihre Pferde. Auf über 180 m² Nutzungsfläche kommt das Tierwohl darüber hinaus mit einer zusätzlichen Stalllung / Scheune voll auf seine Kosten. Hier finden sich beispielsweise ein rund 70 m² innenliegender Longierzirkel, das Heulager sowie eine große Freilaufstallung. Absolutes Highlight des Anwesens ist der professionell im Jahr 2019 überdachte, allseitig offener Profi-Reitplatz mit ca. 363 m² Nutzfläche (u. a. nutzbar für Reitunterricht, Reiterferien oder therapeutisches Reiten). Besonders vorteilhaft: Optional können 5 ha umliegende Weideflächen für Ihre Tiere angepachtet werden. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätzen. Die energieeffiziente Immobilie mit Solaranlage und Außensauna, die sich aufgrund der ab 2005 fortlaufend stattgefundenen Sanierungen (im Gesamtwert von rund 400.000 €) in einem gepflegten und altersgerechten Gesamtzustand befindet, richtet sich insbesondere an große Familien, die gemeinsam mit Ihren Pferden / Tieren auf einem Hof leben möchten und ggf. auf dieser Grundlage auch gewerblich tätig sein möchten. Die Liegenschaft kann nach zeitlicher Absprache ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025