Wohnen am Stadtgraben: Charmantes Wohnhaus mit viel Platz

Direkt gegenüber des Emder Stadtgrabens, nur einen Steinwurf vom Emder Wall entfernt, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte. Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1951) wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und überzeugt heute mit einer familienfreundlichen Aufteilung: fünf helle Zimmer, Küche, zwei Bäder, plus jede Menge Stauraum. Highlights im Überblick: - Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - clever genutzt, kaum Dachschrägen dank großer Gauben - Gepflegte Einbauküche (1998) mit Speisekammer und Ausgang zur Holzterrasse - Großzügiger Südbalkon (Anbau 1970) - Ihr Logenplatz an der Sonne - Behaglicher Kachelofen sowie neuwertige Gas-Zentralheizung (2023) - 2012 neu eingedecktes und isoliertes Tonziegeldach - energetisch sinnvoll - Zwei Außenstellplätze auf dem Eigentumsgrundstück Im Erdgeschoss dominieren Wohn-, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront mit unverbaubaren Blick auf den Stadtgraben und Wall. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden, hat aber auch seinen eigenen Zugang in die Diele. Von hier ist auch die geräumige Küche erreichbar. Das Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Etage. Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Früher war dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung gedacht. Auch hier verbindet eine Diele alle Zimmer und das Bad miteinander. Vier der insgesamt fünf Zimmer bieten einen Ausblick auf den Stadtgraben und der dahinter liegenden Wallanlage - Ein toller Ausblick zu jeder Jahreszeit. Der solide Vollkeller schafft komfortable Nutzfläche für Hobbys, Wäsche und Co.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023