Stadtidylle mit Garten - Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Emden

Im Herzen der Seehafenstadt Emden präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus, das sich in besonders zentraler Lage befindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Delft, dem beliebten Hafenbecken der Innenstadt, sowie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs - ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und kurze Wege bevorzugen. Die Immobilie steht auf einem ca. 339 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 109 m². Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg umfassend modernisiert - zuletzt im Jahr 2016. Insgesamt verfügt das Haus über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und ein Büro sowie ein Badezimmer. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme, wobei die Heiztherme 2007 erneuert wurde. In demselben Jahr erfolgte auch eine umfassende Dachsanierung sowie der Einbau moderner Fenster mit Außenjalousien. Elektrik und Bad wurden ebenfalls 2007 überarbeitet. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der mit zwei Velux-Fenstern, integrierter Heizung, praktischen Einbauschränken sowie einer eingebauten Abstellfläche zusätzlichen Wohnkomfort und wertvollen Stauraum bietet - ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 27 m² große Terrasse, die 2017 mit einer Echtglasüberdachung versehen wurde - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet durch die Einbauschränke einen nützlichen Stauraum. Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist schlicht und hell gestaltet und vermittelt durch seine klare Aufteilung und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Plus bietet der Keller des Hauses, dessen Fenster 2016 erneuert wurden. Er stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Lager- oder Hobbyraum. Ergänzt wird die Ausstattung durch Jalousien, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch helfen, das Raumklima angenehm zu regulieren. Der gepflegte Garten mit viel Grün lädt zum Verweilen ein und ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien - ideal für alle, die auch im Außenbereich gut organisiert sein möchten. Insgesamt befindet sich die Immobilie dank regelmäßiger Instandhaltung und gezielter Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus klassischer Bauweise, praktischen Ausstattungsdetails und dem zentralen Standort macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause - sei es für Familien oder Paare, die Wert auf Lage und wohnliche Atmosphäre legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Zentrum von Emden persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Niedersachsen