Attraktive Doppelhaushälfte auf einem schönen Eigentumsgrundstück

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
26723 Emden - Port Arthur/Transvaal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263CUNC4E9KK

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte, die im Jahr?2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen, 420?m² großen Eigentumsgrundstück befindet. Die Wohnfläche von 125?m² verteilt sich optimal über drei Etagen und bietet sowohl komfortables Wohnen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - der perfekte Ort für gesellige Abende. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit moderner Einbauküchenzeile und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie den wundervoll angelegten Garten mit Gartenhütte genießen können. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Hobbys. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltbar sind - ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Home-Office. Das dazugehörige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet und rundet das Angebot an Komfort und Funktionalität ab. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres flexibles Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Zusätzlich bietet dieser Bereich praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist das Carport, das dank seiner großzügigen Bauweise nicht nur ein Auto, sondern auch ein Wohnmobil aufnehmen kann. Die winterfeste Werkstatt aus Massivbauweise bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbyisten oder handwerkliche Arbeiten. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und das liebevoll gestaltete Außenareal. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
2.600,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.9
Gültig bis
2036-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien

- Doppelhaushälfte aus dem Jahr?2000 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 480?m²
- Wohnfläche ca. 125?m²
- Heizungstherme aus dem Jahr 2024
- Innentüren und Fußböden 2017 erneuert
- Kachelofen
- Einbauküchenzeile 2017
- Winterfeste, massivgebaute Werkstatt
- Zisterne 12?000?l für Regenwasser
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gewächshaus aus Echtglas
- Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse
- Auffahrt mit Carport - hochgebaut für ein Wohnmobil
- Dach und Zwischendecken gedämmt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und jungen Wohnsiedlung im Stadtteil Transvaal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Noderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Volkswagenwerk ist mit dem PKW oder dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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