Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten in bevorzugter Lage!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Emder Stadtteils Wolthusen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer dar. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1896 in Massivbauweise erreichtet. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine großzügige Praxis mit einer Fläche von ca. 70qm, die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen die durch funktionale und gut nutzbare Grundrisse überzeugen. Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 188qm, wovon rund 70qm auf die Gewerbefläche und ca. 118qm auf die Wohnflächen entfallen. Die Immobilie kann auf Wunsch leer und mietfrei übergeben werden und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Modernisierung über eine flexible Neuaufteilung bis hin zu einer Neupositionierung am Markt. Die zentrale Lage in Wolthusen mit guter infrastruktureller Anbindung unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges
Grundstück: ca. 700qm (Ausreichend PKW-Einstellplätze, Gartenanlage) EG: Gewerbeeinheit mit ca. 70qm 1./2 OG: Wohneinheit 1: Arbeitszimmer, Treppenaufgang in das 2. OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC; ca. 45qm 1/2. OG: Wohneinheit 2: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Bad, Treppenaufgang in das 2. OG: Großes Schlafzimmer; ca. 73qm Gesamt: Vermietbare Fläche insgesamt: 188qm Anteil Wohnfläche ca.118 qm; Anteil Gewerbefläche ca. 70qm

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1