Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1927 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot. Durch die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie heute als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss und hellen Räumlichkeiten. Die Einheit verfügt über ein modernes Tageslichtbad, eine stilvolle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Von der Küche aus gelangen die Bewohner in einen kleinen Sommergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Beide Wohneinheiten sind aktuell fest vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahres-IST-Miete von 14.160,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum beziehungsweise perspektivisch eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt, könnte dadurch weiteres Mietpotenzial entstehen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Besonders praktisch ist die getrennte Wärmeversorgung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch eine klare Verbrauchszuordnung und Abrechnung ermöglicht wird. Eine solide Bestandsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010