Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1927 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als renditestarkes Investmentobjekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 76 m² große Wohnung, die sich durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume auszeichnet. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet ein modernes Tageslichtbad, eine stilvolle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleinen Sommergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Obergeschosswohnung ist ca. 74 m² groß, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad sowie über einen kleinen Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit 5.244 €, das Soll-Mietpotenzial liegt bei 13.600 € jährlich. Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit - eine interessante Option für zusätzlichen Wohnraum oder weitere Mieteinnahmen. Das Haus ist komplett unterkellert und steht auf einem eigenen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was für eine klare Abrechnung und mehr Unabhängigkeit sorgt. Ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten, gewachsenen Umfeld. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010