Historisches Flair und moderner Wohnkomfort in großzügiger Wohneinheit

Der im Jahr 1938 errichtete Hof in Emden-Wolthusen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 sowie einem weiteren grundlegenden Umbau im Jahr 2002 in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Immobilie ist seitdem in zwei attraktive Wohneinheiten geteilt, wovon eine, auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 603 m², zum Verkauf steht. Auf einer Wohnfläche von etwa 181 m² verbinden sich großzügige Räume mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Den Mittelpunkt des Hauses bilden das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten sowie eine großzügige Diele, die z. B. als Esszimmer eingerichtet werden kann. Die außerdem im Erdgeschoss befindliche helle Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und hat einen direkten Blick in den Garten. Ein zusätzlicher holzbeheizter Herd bietet bei Bedarf Unabhängigkeit vom Stromnetz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Eine Hintertür bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, Zugang zum Deich, Holzschuppen, kleinem Gartenhäuschen sowie einem Grill- und Wäscheplatz. Die Rasenfläche ist für den Betrieb eines Rasenroboters eingerichtet (Drahtumrandung), Steckdosen, Wasseranschlüsse sowie ein Brunnen sind vorhanden. Von der Diele führt ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus auf eine Empore mit Möglichkeiten einer offenen Raumgestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie außerdem ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit malerischem Blick über den Ems-Jade-Kanal sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Duschbad. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit kleiner Empore und eigenem innenliegenden Duschbad zur Verfügung. Dieses eignet sich sowohl als Teil der Wohneinheit als auch ideal als separater Arbeitsbereich oder als kleine Einliegerwohnung. Das Haus verfügt darüber hinaus über zwei trockene Kellerräume sowie einen isolierten Dachboden (keine volle Stehhöhe). Direkt vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Pkw-Stellplatz. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in traumhafter Lage - ein Zuhause mit einzigartigem Charakter.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung