Gemütliches Rückzugsdomizil am kleinen Meer mit eigenem Bootssteg

Dieses kleine, idyllische Wochenendhaus am Ufer des kleinen Meeres in Emden ist ein Ort, an dem Alltag in den Hintergrund tritt und Lebensqualität spürbar wird. Über einen charmanten Fußweg erreichbar, empfängt Sie die Meerbude bereits von außen mit ihrer auffälligen Farbgebung und ihrer herausragenden Lage nah am Wasser - ein Rückzugsort, der sofort begeistert. Auf rund 39 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestaltetes Raumkonzept, das perfekt darauf ausgelegt ist, erholsame Stunden fernab der Hektik zu genießen. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern übernimmt zugleich die Beheizung des gesamten Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 neu gestaltet wurde. Die hochwertige Ausstattung - darunter eine Einbauküche, eine komfortable Regenwalddusche sowie ausgewählte Materialien wie Sibirische Lärchendielen - unterstreicht den geschmackvollen Charakter dieses besonderen Rückzugsortes. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie vollständig entkernt und mit viel Sorgfalt saniert. Dabei wurden sowohl die Außenwände als auch der Fußboden aufwendig gedämmt (unter anderem mit Glasschaumdämmung und Styrodurplatten), das Dach neu verschraubt und mit einem zweischichtigen Kautschukanstrich versehen sowie die Holzfassade frisch gestrichen. Eine weitere, umfangreiche Dachsanierung inklusive Erneuerung der Regenrinnen erfolgte im Jahr 2023 durch einen Fachbetrieb. Auch das Grundstück überzeugt: Ein eigener Bootssteg eröffnet Ihnen direkten Zugang zum Wasser und macht spontane Ausflüge auf dem kleinen Meer jederzeit möglich. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Besonders attraktiv: Sämtliche Möbel, Inventar sowie praktische Gerätschaften für Haus und Garten - inklusive Rasenmäher - sind bereits im Angebot enthalten. So können Sie ohne großen Aufwand direkt in Ihre persönliche Auszeit starten. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 600 € und macht dieses Angebot auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst interessant. Ob als Wochenendrefugium, Rückzugsort vom Alltag oder besondere Investition in Lebensqualität - diese Meerbude vereint Charme, Lage und Ausstattung auf einzigartige Weise. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Freiheit.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen