Top-Kapitalanlage in Constantia: Portfolio mit > 5 % Rendite (5 Einh) - Verkauf nur als Gesamtpaket!

Zum Verkauf steht ein durchdachtes und voll vermietetes Immobilien-Portfolio, bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (aufgeteilt in 5 vermietete Wohneinheiten) in einer gepflegten WEG-Anlage aus dem Baujahr 1993. Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Emdens (Korvettenweg), was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit garantiert. Besonderer Clou für Investoren (Verwaltungsarm & modernisiert): Alle Wohnungen verfügen über eigene Hauptzähler der Stadtwerke für Strom, Gas und Wasser (Direktabrechnung der Mieter mit dem Versorger). Zudem sind alle Einheiten mit neuwertigen Gasbrennwertthermen (Baujahre 2020, eine in 2024) ausgestattet! Lediglich für die separat vermietete Dachgeschosswohnung 13b werden Strom und Wasser unkompliziert über eigene Zwischenzähler abgerechnet. Das Portfolio überzeugt durch eine vielseitige, krisensichere Mieterstruktur: . Einheit 1 (Reihenhaus 3a / Grundbuch 4): Ca. 93 m² Wohnfläche (mit ausgebautem Dachgeschoss von Beginn an) | 680 € KM | inkl. Stellplatz & Garten . Einheit 2 (Obergeschosswohnung 9a / Grundbuch 15): Ca. 62,15 m² Wfl. + genehmigter Dachausbau aus 2002 | 504 € KM | inkl. Stellplatz . Einheit 3 (Erdgeschosswohnung 13b / Grundbuch 22): 62,15 m² Wohnfläche | 430 € KM | inkl. Stellplatz & Garten . Einheit 4 (OG- & DG-Paket 13b / Grundbuch 23): 62,15 m² Wfl. + 31,00 m² ausgebauter Dachboden (separat vermietet mit eigenen Zwischenzählern) | 750 € KM gesamt (450 € + 300 €) | inkl. Stellplatz Sämtliche Notar- und WEG-Unterlagen liegen vollständig vor. Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges
- Die Käuferprovision in Höhe von je 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Grundbuchkosten trägt der Käufer. - Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. - Zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite: www.lueling-immobilien.de -  Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. - Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Inhalte dieses Exposés zustande. - Kaufpreis: 565.000 € - Mieteinnahmen (p.a.): 28.368 € (Ist-Kaltmiete) - Wohnfläche: 321,45 m² (Offizielle Wohnfläche laut TE/Baugenehmigung) - Nutzfläche: 31 m² (Für den ausgebauten Dachboden 13b) - Baujahr: 1993 - Stellplätze: 4   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Flughafen: 4.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.1, Distanz zur Gesamtschule: 3.0, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 2.3