Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen der Stadt

Mitten im dichten, lebendigen Gefüge der Emder Altstadt erhebt sich dieses schmale, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit unverwechselbarem Charme: Die Fassade mit markanten gelben und violetten Akzenten setzt ein selbstbewusstes Zeichen im Straßenbild, während das steile Satteldach mit seinen charakteristischen Gauben dem Gebäude auch von Außen eine ganz eigene Silhouette verleiht. Zwischen den benachbarten, größeren Baukörpern behauptet das Haus aus dem Baujahr 1952 seine eigenständige Präsenz und zeugt von einer Geschichte, die sich mit jedem Schritt durch die Räume weiter erschließt. Ein überdachter Windfang mit roten Klinkern empfängt Besucher direkt am Eingang und markiert stilvoll den Übergang von der städtischen Betriebsamkeit zum Inneren des Hauses. Die Lage könnte kaum zentraler sein: Fußläufig erreichbar sind das historische Rathaus am Ratsdelft, die Neue Kirche und die charmanten Gassen rund um den Neuen Markt - hier verbindet sich die urbane Infrastruktur der Innenstadt mit dem unverwechselbaren Flair der ostfriesischen Hafenstadt. Das Erdgeschoss wird von einer Gewerbeeinheit eingenommen, in der sich bis vor Kurzem ein Gastro-Imbiss befand - die großzügige Schaufensterfront zur Straße hin unterstreicht die exponierte, belebte Innenstadtlage und bietet Entwicklungspotenzial für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die rund 128 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und gliedern sich in fünf Zimmer, die reichlich Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Die Küche im Obergeschoss besticht durch bodentiefe Fenster, die das Tageslicht großzügig einfangen, sowie durch direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer der Altstadt. Schlichte Fliesen und ein offener Zuschnitt lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jede Tagesstimmung. Das Bad besticht durch ein charakteristisches Fliesenbild in warmem Gelbgrün, ergänzt durch ein Dachflächenfenster, das Tageslicht einfängt und einen Blick in den Himmel eröffnet. Das separate WC greift das Fliesenmotiv auf und rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Unter dem markanten Satteldach überrascht im Dachgeschoss ein ausgebauter Raum mit charaktervoller Holzverkleidung und eigenwilligem Zuschnitt, dessen Dachschrägen und Gauben eine besondere Atmosphäre schaffen - ideal als Atelier, Studio oder persönlicher Rückzugsort. Ein kleiner, von den umliegenden Gebäuden eng eingerahmter Hinterhof rundet das Grundstück ab und bietet einen privaten, ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt. Die Substanz des Hauses lädt zu einer behutsamen Modernisierung ein - sein unverkennbarer Charakter, die markante Dachlandschaft und die klare Struktur lassen das Potenzial dieser besonderen Immobilie an jeder Ecke spürbar werden. Ein Objekt mit Geschichte und Authentizität, das darauf wartet, neu interpretiert zu werden: Urban gelegen mitten in Emdens Altstadt und dennoch mit viel Raum für die eigene Handschrift.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,40 m², vermietbare Fläche: 266,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20