Gepflegte Doppelhaushälfte - hell, charmant und einladend

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 192 m²
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 192 m²
26725 Emden - Borssum/Hilmarsum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XQ9FZZSPJN

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1913 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das dank der gelungenen Aufteilung deutlich großzügiger wirkt. Das Objekt wurde laufend modernisiert und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Duschbad, ein Flur sowie ein praktischer Seiteneingang. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut und gedämmt und schafft wertvolle weitere Nutzfläche. Das ca. 192 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einem kleinen, pflegeleichten Garten - ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten arbeiten möchten. Eine große Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 192 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.128,57 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur Region Ostfriesland. Die Stadt ist geprägt durch ihre maritime Atmosphäre, den Hafen sowie die direkte Nähe zur Nordsee. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet Emden eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und norddeutscher Gelassenheit. Wirtschaftlich spielen insbesondere die Hafenwirtschaft, der Automobilumschlag sowie der Tourismus eine wichtige Rolle. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und meist schnell erreichbar. Über die Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie an die umliegenden ostfriesischen Städte. Der Bahnhof Emden bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Deichlandschaften, Radwege, der Emder Hafen sowie die Nähe zu den ostfriesischen Inseln sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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