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Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus - Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
79312 Emmendingen - Emmendingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23K7XKSN8JQZ

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet über der Elz in Emmendingen besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind größtenteils vermietet und erzielen eine solide Rendite. Lediglich eine Gewerbefläche steht derzeit zur Vermietung. Die Lage im Gewerbegebiet und die gute Verkehrsanbindung bieten ein hohes Potenzial für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Objekt zu erfahren.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte
Nutzfläche: 16,32 m², vermietbare Fläche: 594,44 m², Bürofläche: 191,43 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
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Preis/m²
6.079,81 €
Preishinweis
11 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
14
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • ist vermietet
Besonderheiten:
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet über der Elz mit guter Verkehrsanbindung
- Drei vermietete Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Gewerbefläche im EG bietet Potential durch Neuvermietung

Wohneinheiten:
Die drei Wohneinheiten bieten eine komfortable Ausstattung und sind derzeit vermietet. Jede Einheit verfügt über ansprechende Wohnflächen, die sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignen.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten Unternehmen eine optimale Fläche, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Mieter profitieren von der strategisch günstigen Lage und der guten Erreichbarkeit.

Mieteinnahmen:
Die 3 Wohnungen sind für insgesamt 24.000 € Kaltmiete p.a. vermietet.
Die Garage ist als Lagerfläche für 1.560 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet.
Die Gewerberäume im Untergeschoss sind für 7.200 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet.
Aktuell in der Vermietung sind die Gewerberäume im Erdgeschoss als für 23.400 € zzgl. MwSt. p.a.
Kaltmiete p.a. IST: 32.760 €
Kaltmiete p.a. SOLL: 56.160 €

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen. Die direkte Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Objekt besonders attraktiv. Ebenso die Lage in direkter Nähe zu dem Fluss Elz der zu langen Spaziergängen einlädt. Die umliegenden Unternehmen und Geschäfte bieten eine lebendige Nachbarschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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