Investmentchance nahe Freiburg - 18 Neubauwohnungen mit attraktiver Rendite über 1.080 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht das vollständig fertiggestellte Haus 5 des Wohnparks am Brettenbach in Emmendingen. Das moderne Wohngebäude umfasst 18 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.082,42 m². Der Gesamtkaufpreis der Wohnungen beträgt 5.234.470 €. Zum Objekt gehören insgesamt 18 Außenstellplätze. Diese werden zusätzlich zum Wohnungspaket veräußert. Der Kaufpreis der Stellplätze ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtkaufpreises und bildet die Grundlage für die individuellen Vertragsverhandlungen. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der aktuellen Mietkalkulation eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 217.281,76 € inklusive Stellplatzmieten. Dies entspricht einer monatlichen Sollmiete von rund 18.106,81 €. Aktuell sind bereits 8 Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet der derzeitige Vermietungsstand dem Erwerber die Möglichkeit, die freien Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen zu vermieten und den Wohnungsbestand aktiv weiterzuentwickeln. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard und überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise, moderne Architektur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Kombination aus nachhaltiger Neubauqualität, energieeffizienter Haustechnik und der wirtschaftlich starken Region rund um Freiburg schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Der Wohnpark eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Family Offices, institutionelle Investoren, Stiftungen sowie private Kapitalanleger, die in einen modernen Wohnungsbestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Emmendingen, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Freiburg sowie die nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition

Sonstiges
Das Objekt unterliegt den Förderbestimmungen des Landes Baden-Württemberg und bietet dadurch eine langfristig stabile Vermietungsperspektive. Die Wohnungen können an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die aktuell geltende Einkommensgrenze beträgt 60.350 € Bruttojahreseinkommen für Haushalte mit einer oder zwei Personen und erhöht sich für jede weitere Person um 9.000 € jährlich. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich um bis zu 1,8 % angepasst werden können. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen derzeit Kaltmieten von 15,53 €/m². Die freien Wohnungen ermöglichen es dem Erwerber, die zukünftige Vermietung sowie die Mieterstruktur selbst zu gestalten. Alle Wohnungen wurden vollständig barrierefrei errichtet. Dadurch gelten erweiterte Wohnflächengrenzen. So dürfen Ein-Personen-Haushalte Wohnungen bis 60 m², Zwei-Personen-Haushalte bis 75 m² und Drei-Personen-Haushalte bis 90 m² bewohnen. Dies erweitert den Kreis potenzieller Mieter und erhöht die langfristige Vermietbarkeit. Nicht Bestandteil des Verkaufs ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit. Diese verbleibt zunächst im Eigentum des Verkäufers. Sofern künftig ein Verkauf erfolgt, soll dem Erwerber des Wohngebäudes die Möglichkeit eingeräumt werden, auch diese Einheit zu erwerben. Darüber hinaus besteht - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - perspektivisch die Möglichkeit, einen Teil der Gewerbeeinheit in zusätzliche Wohneinheiten umzunutzen und so weiteres Entwicklungspotenzial zu schaffen. Günter Hehl berät Sie gerne persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen, jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.082,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 94.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen