Ihr Rückzugsort in ruhiger Wohnlage - freistehendes EFH mit großem Garten, Dachterrasse und Garage
79312 Emmendingen - Emmendingen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 269ZTY8KJBII
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Platz für Ihre Wohnideen - freistehendes Haus mit großzügigem Garten und überdachter Dachterrasse Ein eigener Garten, vielseitig nutzbare Räume und zwei Terrassen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Blumenstraße 18 in Emmendingen bietet viel Platz, um sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf einem rund 585 m² großen Grundstück verbindet es ca. 160 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Terrassenflächen mit einem großzügigen Außenbereich. Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Terrasse. Hier befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel als Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Wohnzimmer gelangt man über das angrenzende Anbauzimmer direkt auf die Gartenterrasse und in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Über die Holztreppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Dachterrasse. Hier stehen zwei kleinere Zimmer sowie ein großzügiges Zimmer mit ca. 24,5 m² zur Verfügung. Die Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Ein separates WC mit Fenster ergänzt diese Etage. Vom Flur gelangt man auf die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse auf dem Anbau. Sie ist nach Süd-Westen zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne. Die lichtdurchlässige Überdachung lässt viel Helligkeit zu und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Der Garten umgibt das Haus. Rund um den Eingang befindet sich ein bepflanzter Vorgarten, während sich seitlich und hinter dem Haus eine großzügige Gartenfläche bis zur separaten Garage erstreckt. Auch der Bereich hinter dem auf den Bildern sichtbaren Zaun vor dem Anbau gehört dazu. Rasenflächen, Beete und gewachsene Bepflanzung bieten Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein separater Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Zubehör. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Die separate Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt überwiegend über eine ältere Ausstattung. Renovierungsarbeiten und eine energetische Modernisierung sollten eingeplant werden und bieten die Möglichkeit, sich sein Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an - vielen Dank.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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