Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in EM-Kollmarsreute

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 besteht aus zwei separaten Einheiten für Wohnen und Gewerbe, die derzeit miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1995 in Teilen modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 1995 wurden unter anderem die vorderen, zur Straße gelegenen Räume, die Küche im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die repräsentativen Räume im vorderen Bereich des Erdgeschosses zeichnen sich durch sichtbare Fachwerkbalken aus. Ursprünglich als Büro- und Praxisräume gestaltet, werden sie heute zu Wohnzwecken genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2011 erneuert. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbebereiche bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch können beide Einheiten - sowohl zu Wohnzwecken als auch als Büro- oder Gewerbeflächen genutzt werden. Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter mit einer flexiblen Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für eine spätere Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Grundrisse: Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Grundrisse: Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Energieausweis: Für diese Immobilie besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2