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RESERVIERT! - ZWEIFAMILIENHAUS IN 1A + LAGE.



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Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1585 m²
Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1585 m²
79312 Emmendingen - Windenreute
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCPQUCVW29

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Objektbeschreibung

RESERVIERT!

Ein Zweifamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage steht zum Verkauf.

Hervorzuheben sind die Optionen der vielen Gestaltungsmöglichkeiten im gesamten Anwesen.

Die Bilder sprechen für sich vor allem was den Garten – Grünbereich angeht.

Im Untergeschoss ist die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu gestalten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4 Zimmer Wohnung. Beide sind derzeit offen gestaltet. Natürlich ist eine grundliegende Renovierung der Wohnbereiche erforderlich.

An dieser Stelle möchte ich anmerken das alleine der Bodenwert laut Bewertung insgesamt

ei 606.240 € liegt.

Zusammenfassend:

672 m² Grünfläche / Gartenanlage hinterm Haus

913 m² Haus mit Vorgarten bzw. Einfahrt

1585 m² Gesamtfläche

Bitte vereinbaren Sie einen Telefontermin.

Anmerkung: Sie finden unten Links verschieden Anlagen zu Ihrer Kenntnisnahme.

Ich bitte höflich alles genau durchzulesen.

Bitte beachten Sie dass eine Begehung bzw. Besichtigung nur nach Terminabstimmung erwünscht ist!

Besichtigungstermine:

Anfragen wo nur geklickt wird ohne Kontaktdaten werden nicht mehr bearbeitet.

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 259 m²
Grundstück
ca. 1585 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3050 €
Provision
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151.8
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-08-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
FAKTEN:Baujahr: 1958 in massiver Bauweise erstellt.Renovierungsarbeiten 1970 – 2017.Renovierungen Sanierungen: Das Dach wurde 2004 komplett saniert, wobei das Gebälk, das Ziegelwerk und die Dämmung komplett erneuert wurden (detaillierte Rechnung dazu ist verfügbar).Renoviert wurde in den 1990er Jahren Küche, Bad im Obergeschoß, wobei dort auch die gesamte Wohnung mit Parkett ausgelegt wurde. Im Dachgeschoß wurde Mitte der 1980erJahre das Bad saniert.Hinsichtlich der im Haus verbauten Fenster, so ist in der unteren Wohnung das Fenster im sog. "Kinderzimmer" im Jahre 2017 erneuert worden, während die beiden nach Süden weisenden Fensterfronten (im Esszimmer u. Wohnzimmer) noch aus den späten 1990er Jahren stammen; die übrigen Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer stammen aus einer Renovierungsphase etwa Mitte der 1970er Jahre und sind in Kunststoff(rahmen) ausgeführt.Hinsichtlich der oberen Wohnung sind 2017 die beiden nach Süden weisenden Fensterfronten (im Esszimmer u. Wohnzimmer) erneuert worden sowie die nach Westen weisende Fensterfront (im Wohnzimmer) ebenfalls im Jahre 2017. Das Fenster in der Küche stammt aus der Renovierungsphase in der Mitte der 1970er Jahre, gleichfalls dasjenige im Bad.Untergeschoss Deckenhöhe 2,52m (Ausbau- Potenzial für ELW oder Büro mit 2 Zimmer)Erdgeschoss/Hochparterre 2,48mObergeschoss 2,46mGrundsteuerbescheid für 2025 Hebesatz im Quartal 332,61€ = 1330,47€/Jahr

Lagebeschreibung

79312 Emmendingen - Windenreute. Panoramastraße 9.Bitte beachten Sie dass eine Begehung bzw. Besichtigung nur nach Terminabstimmung erwünscht ist!https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=79312+Emmendingen+-+Windenreute.+Panoramastra%C3%9Fe+9.#smwie=1

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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