BRUMANI | Historisches EFH mit Ausbaupotenzial, ohne Denkmalschutz und Burgblick in Windenreute

Die Immobilie ist vermietet und bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und Begleitung durch BRUMANI Immobilien ausdrücklich untersagt. Dies gilt auch für Garten, Zufahrt und sonstige Außenflächen. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Besichtigungsanfragen richten Sie bitte ausschließlich an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1818 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für ein Leben mit mehreren Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Bereichen; der Charakter ist geprägt von sichtbaren Holzelementen und Echtholzdielen, zugleich ist der Gesamtzustand als renovierungsbedürftig angegeben, sodass sich Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen entwickeln lassen. Vom Eingangsbereich aus erschließt ein Flur die Räume in klarer Abfolge, wobei die Echtholzdielen nicht nur optische Wärme schaffen, sondern im Alltag auch robust und angenehm zu begehen sind. In den Wohnbereichen setzen mehrere Kamine einen markanten Akzent, der dem Haus eine behagliche Atmosphäre gibt und den Räumen Struktur verleiht, während die 2012 erneuerten, zweifach verglasten Fenster für zeitgemäße Dichtheit sorgen und den Wohnkomfort spürbar unterstützen. Der Schlafbereich verteilt sich auf mehrere Zimmer, die durch ihre Zuschnitte flexibel nutzbar bleiben, etwa als Schlafraum, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort; die Holzböden und teils sichtbaren Balken unterstreichen dabei den gewachsenen Hauscharakter und geben den Räumen eine wohnliche, natürliche Anmutung. Das Badezimmer ist renoviert, was den täglichen Ablauf erleichtert und einen sofort nutzbaren Sanitärbereich bietet; ergänzend steht eine separate Toilette mit Sparfunktion zur Verfügung, die den Alltag praktisch entlastet, besonders wenn mehrere Personen im Haus sind. Die Küche ist offen gestaltet, wodurch Kochen und Zusammensein näher zusammenrücken und der Raum kommunikativ wirkt; zugleich bleibt die Fläche im Alltag gut organisierbar, weil Wege kurz gehalten werden können. Im Außenbereich öffnet sich ein großer Garten auf einem Grundstück von 1.766 m², der viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte bietet; Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück erleichtern die Ankunft mit Einkäufen oder Kinderwagen, und ein Holzlager vor dem Haus unterstützt die Versorgung rund um die vorhandenen Feuerstellen. Als zusätzliche Nutzflächen stehen ein großer Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung, die mit viel Lagerfläche den Wohnbereich entlasten und saisonale Dinge, Hobbyausstattung oder Vorräte übersichtlich aufnehmen können. In der Gesamtschau verbindet das Haus historische Substanz mit spürbaren Ausstattungsmerkmalen wie Echtholzdielen, mehreren Kaminen und erneuerten Fenstern aus 2012; gleichzeitig eröffnet der ausgewiesene Renovierungsbedarf die Möglichkeit, Raumaufteilung und Oberflächen Schritt für Schritt an die eigenen Anforderungen anzupassen, ergänzt durch großzügige Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück, das den Alltag im Haus nach außen erweitert.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen