Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit guter Rendite & vielseitigem Nutzungspotenzial in Kollmarsreute

Attraktives Wohn- & Geschäftshäuser mit insgesamt ca. 435 m² Gesamtfläche - ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Gewerbefläche. Dieses großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eine der Wohnungen kann künftig auch als Büro genutzt werden Objektdetails: - Wohneinheiten: 4 Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und können sofort genutzt /vermietet werden. - Gewerbliche Flächen: Neben einem Büro (das aktuell als Wohnung genutzt wird) ist eine großzügige Servicefläche/ Produktionshalle/ Lager vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt oder neu konzipiert werden. In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit sehr vielseitig genutzt. Produktion für Zaunbau, Gebäudereinigung und als Lager für Baumaschinen. Besonderheiten: - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten - Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche - ideal für Eigennutzer oder Vermieter - Gute Anbindung & Infrastruktur Dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal zu kombinieren und nach individuellen Bedu?rfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten. Hinweis: Energieausweis in Bearbeitung.

Sonstiges
Jahresnettokaltmiete: ca. 41.000,- Euro, bitte sprechen Sie uns für weitere Details an. Eine Optimierung der Miete ist sinnvoll und gut möglich. Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir darum, von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass das hintere Gebäude im Laufe der Zeit sukzessive erweitert wurde. Sämtliche Bauakten und Genehmigungen liegen vor. Grundrisse im Exposé: hierbei handelt es sich um eine Auswahl an Grundrissen. Energieausweis in Bearbeitung.

Stichworte
Gesamtfläche: 435,25 m²