Großzügiges Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf attraktivem Grundstück in Emmendingen

Dieses großzügige und sehr gepflegte Gebäude bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Das ursprünglich 1982 als Kfz-Werkstatt mit Wohnung errichtete Gebäude wurde ab 1996 zu einem christlichen Gemeindezentrum umgebaut und seither umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die funktionale Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück.

Auf ca. 644 m² Gesamtfläche verteilen sich zahlreiche unterschiedlich große Räume im Unter-, Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 1.443 m² und bietet derzeit 12 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Saal im Erdgeschoss mit ca. 144,72 m², weitere Gruppen- und Aufenthaltsräume, Küchen- und Sanitärbereiche sowie zusätzliche Räume im Unter- und Obergeschoss. Das Untergeschoss ist auf der Elzseite aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig zugänglich und verfügt über Fenster.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Gebäude mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung von Dach und Fassade, der Austausch von Fenstern sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 mit Umstellung auf Erdgas. Auch Innenbereiche, Sanitäranlagen und technische Installationen wurden im Zuge der bisherigen Nutzung erneuert.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Grundstück und Lage

Das ca. 1.443 m² große Grundstück befindet sich in Emmendingen in unmittelbarer Nähe zur Elz und zum angrenzenden Sportgelände. Die besondere Lage und die vorhandenen Außenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot.

Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlicher Hinweis

Aufgrund der bisherigen Nutzung und der vorhandenen Raumstruktur sind unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte denkbar. Dazu könnten – abhängig von den jeweiligen Anforderungen – beispielsweise eine Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Büro- und Dienstleistungsflächen oder andere geeignete Nutzungen gehören.

Wichtig: Die baurechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung, insbesondere einer Umwandlung in ein Wohnhaus oder einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung, ist derzeit noch nicht abschließend geklärt. Eine entsprechende Nutzungsänderung kann erforderlich sein und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Eine bestimmte Nutzung wird daher ausdrücklich nicht zugesichert. Interessenten sollten die konkreten Möglichkeiten vor dem Erwerb mit der zuständigen Baurechtsbehörde abstimmen.

Kaufpreis

1.900.000 € VHB

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Gebäude mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen und bereit sind, die baurechtlichen Möglichkeiten ihres individuellen Nutzungskonzepts vorab prüfen zu lassen.

Alle Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Die tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie die Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen sind gesondert zu prüfen.

k.A.