Tradition bewahrt, Zukunft gestaltet: Stilvolles 4-Familienhaus mit historischer Substanz

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! Für dieses hübsche historische und liebevoll modernisierte Fachwerk-4-Familienhaus werden neue Eigentümer gesucht. Das Gebäude, ein ehemaliger Resthof aus dem Baujahr 1889 und früherer Nutzung als Poststelle, liegt zentral im idyllischen Dorfkern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten, ansprechend gestalteten Anliegerstraße. Hier verbinden sich historischer Charakter, dörfliche Atmosphäre und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise. Das Objekt wurde seit dem Jahr 2009 umfangreich saniert, wobei großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt wurde. Ergänzend wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung. (2022) erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und ist bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit noch von den Verkäufern bewohnt wird und sich ideal für Eigennutzer anbietet. Drei weitere gut geschnittene Wohnungen mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² Wohnfläche sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. der auf Basis der Durchschnittsmieten der übrigen Wohnungen kalkulierten Eigentümerwohnung, beträgt derzeit jährlich € 31.764,-. Durch das zentrale Treppenhaus eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar. Ein sehr solides, massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Geschichte, die sorgfältige Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Angebot für Käufer mit Anspruch an Substanz, Charakter und Lage.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Lage etc. geben können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Birte Storm Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2024, modernisiert