Schickes Stadthaus in zentraler Lage von Emmerich

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeteil in Emmerich bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem rund 680 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch innenstadtnahen Lage. Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 250 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer. Hohe Decken, klassische Stilelemente und eine gut proportionierte Raumaufteilung vermitteln ein herrschaftliches Wohngefühl. Drei vollständig ausgestattete Küchen sowie drei Badezimmer machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen wohnen, Wohngemeinschaften oder gemischte Nutzung interessant. Ein Balkon rundet den Wohnbereich ab. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Lager, Büro, Atelier oder gewerbliche Nutzung - ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung