Traumanlage mit Landblick! 2 große Wohnhäuser, Garagenhalle und weitere Nutzfläche unter einem Dach!

360 Grad Besichtigung jetzt verfügbar! https://tour.ogulo.com/bkjL Herrlich gelegene Wohnimmobilien in 2 großen, einzelnen Einheiten und viel Nutzflächen in Emmericher Randlage. Diese wunderschöne Immobilie besteht aus zwei einzelnen Häusern, die durch eine ca. 100qm große Halle miteinander verbunden sind. Es bietet sich viel Platz und Wohnqualität in einer idyllischen und ländlichen Lage in Emmerich. Umgeben von Feldern und Wiesen haben Sie hier die Möglichkeit, mit mehreren Generationen oder Familien unter einem Dach zu leben und Ihr Anwesen vielseitig zu nutzen. Sie finden genügend aktuell 7 Pferdeboxen und einen großen Sattelraum, um Ihrem Hobby, der Pferdehaltung, mit ca. 4478qm freien Lauf zu lassen. Ebenfalls bietet das Grundstück um die Häuser mit 3000 qm und mehreren Nutzflächen im Erdgeschoss. Vorderhaus: Über eine große Einfahrt mit verschließbarem Tor gelangen Sie zum vorderen Teil der Immobilie, der 1954 erbaut und 1971 erweitert wurde. Im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 120 qm, eine unterkellerte Grundfläche von 32 qm und im OG eine Wohnfläche von rund 70qm hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 45 qm lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ein Esszimmer zur Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden vier weitere Räume zur Wohnnutzung und ein älteres Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den vor kurzem komplett neu eingezäunten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Auch die Küche bietet direkten Zugang zu einer großen Terrassenfläche. Hier können Sie auf ca. 80qm sonnige Abendstunden genießen. Von dort aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu der großen, ca. 90 qm, hellen Doppelgarage. Hier befindet sich weiter zwei zusätzliche 25qm Abstellräume, ein Heizungsraum und ein 20qm Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC, also insgesamt ca. 50qm Nutzfläche. Hinterhaus: Neben der Garage bzw. Halle befindet sich direkt angrenzend das zuletzt erbaute Hinterhaus, welches 1993 mit einer Wohnfläche von 145 qm und nochmals ca. 60 qm Nutz/Stellfläche erbaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Wäscheraum. Der Wohnraum ist insgesamt über mehrere Zwischenetagen im Haus aufgeteilt und besticht daher durch einen besonderen Charme. In der ersten Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges und modernes im Jahre 2018 erneuertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Über das maßgefertigte Massivholz Treppenhaus gelangen Sie in die Küche und in das geräumige, helle und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und einer großen Fensterfront. Hier betreten Sie ebenfalls, wie in der Küche, den nach Westen ausgelegten Balkon. Über eine weitere Treppe finden Sie einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, aber auch ebenso als weiterer Schlaf- oder Wohnraum dienen könnte. Direkt am hinteren Teil des Hauses befinden sich noch drei Räume mit insgesamt 60 qm, welche für den Reitsport und andere Hobbys genutzt werden können. Das große und eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für einen privaten Fuhrpark und ist kameraüberwacht. Auch ein massiv erbauter Pferdestall mit aktuell sieben Pferdeboxen, Geräteschuppen plus Mistplatz ist vorhanden. Zusätzlich zu den 3000/4500qm Eigentum, gepachtete Wiesen mit einer Gesamtfläche von ca. 7500 qm, welche sich nach Absprache noch erweitern lassen, bieten Ihnen und Ihren Tieren ein schönes Zuhause. Hier finden Sie also ein Heim für sich, Ihre Tiere und Ihr Gewerbe, welches keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges
Die Grundflächen Abmaße der verschiedenen Gewerke gliedert sich wie folgt auf: Vorderhaus, BJ1954, 50 qm Anbau aus 1972 mit einer Gesamtwohnfläche von 195qm Verbindungshalle, BJ 1993: mit je 2 je3x3,2 Meter El. Rolltoren: ca.81qm Groß Hinterhaus:, BJ 1993: Gesamtwohnfläche ca. 165qm weitere Nutzfläche inkl. Sanitäranlagen und insgesamt 4 beheizten Räumen im EG mit ca.67qm. Gesamtnutzfläche beider Gebäude: 260qm Die Gesamtfläche des Grundstücks der2 Häuser,. Pferdeunterstände sowie Schotterflächen beträgt 3000qm. Die Weideflächen/Landschaftfläche betragen 4478qm. Die aktuell bei der Kirche gepachtete Fläche beträgt zusätzlich bei ca. 7500qm, dieser Vertrag läuft bis Ende 2028 und kann Vorraussichtlich, wie seit 1971 verlängert werden. weitere Flächen: 2 Wohnmobilstellplätze als Carport: ca.80qm Pferdesport: Vorraum/ Sattelraum Pferdeboxen: 30qm 7 Pferdeboxen: ca. 70qm Geräteschuppen, auch dankbar für weitere Boxen: 45qm Mistplatz mit fester Platte, Größe ca. 15 qm Sonstiges: die angelegten Schotterflächen innerhalb der Grundstücke betragen zusammen ca. 1500qm

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 1500.00, Distanz zur Realschule: 7500.00, Distanz zum Gymnasium: 8000.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden