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***STEGEHUIS GMBH*** Handwerker und kreative Köpfe aufgepasst!!! ACHTUNG!!!



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
46446 Emmerich am Rhein - Emmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C5DERCAQQ3

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Objektbeschreibung

Adresse: Blücherstraße 5, 46446 Emmerich Das Verkehrsgutachten vom Amtsgericht können wir Ihne gerne zur verfügungstellen. VERKEHRSWERT 176.000,- EURO. Handwerker und kreative Kopfe aufgepasst!!! Dieses geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 in Emmerich am Rhein ist Ihre Leinwand, um einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, bietet die Immobilie eine solide Basis und enormes Potenzial für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie die nötige Vision und handwerkliches Geschick mitbringen, können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es nach Ihren Wünschen gestalten. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus einen neuen Charakter zu verleihen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 184 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.609,52 €
Provision
2 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung für vielfältige Nutzungskonzepte.

.Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer großen Badewanne inklusive einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
.Ober- und Dachgeschoss: In den oberen zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine moderne Heizungsanlage.
.Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch enorm viel Platz. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche befindet sich hier ein separates WC. Weitere Flächen eignen sich ideal als Stauraum oder Hobbykeller. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Innenhof.
.Außenbereich: Der pflegeleichte und uneinsehbare Innenhof, der vom Keller aus zugänglich ist, ist eine kleine Oase. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - geschützt vor Sonne oder Regen. Hier können Sie den Feierabend genießen oder mit Freunden grillen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Emmerich am Rhein. Die Stadt am unteren Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern ist bekannt für ihre Rheinpromenade und die Nähe zu den Niederlanden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Besorgungen auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 macht die Städte des Ruhrgebiets und der Niederlande leicht erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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