Attraktive Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil in Emmerich am Rhein zu verkaufen !

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
46446 Emmerich am Rhein - Emmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LG583AEK2Z

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil - hell, gemütlich und voller Charme. Die in moderner Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht mit zeitlosem Charme in ruhiger, freundlicher Lage. Im Inneren umhüllt die einladende Atmosphäre, die durch den Einsatz hochwertiger Naturmaterialien wie Eiche, Kiefer und Buche entsteht. Eine massive Holzdecke und eine solide Vollholztreppe, die bis in den Spitzboden führt, kreieren ein freundliches, wohnliches Ambiente - begleitet vom angenehmen Duft von Holz in jedem Raum. Das Haus ist bestens isoliert und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großzügigen Fensterflächen bietet viel Tageslicht und einen Ausblick in den Garten. Die gemütliche Küche ist kompakt, funktional und liebevoll gestaltet, um sich auf den ersten Kaffee am Morgen zu freuen. Elektrisch betriebene und programmierbare Rollläden im Erdgeschoss sorgen für praktische Abdunklung. Ein Gäste WC und Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus, ist der gepflegte Garten über die Terrassentür erreichbar. Hier ist eine pflegeleichte Lösung geschaffen und zugleich besteht gestalterisches Potenzial. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre Holzoptik und die gute Raumaufteilung überzeugen. Klimatisierung im Hauptschlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das freundlich gestaltete Badezimmer befindet sich, dank praktischer Aufteilung in Reichweite aller Zimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum - eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. In der geräumigen Garage, die über einen Durchgang mit der Küche verbunden ist, ist Platz für Ihren PKW sowie weitere effiziente Stauraum Möglichkeiten. Das elektrische Sektionaltor lässt sich bequem fernsteuern und ermöglicht ein unkompliziertes Ein-und Ausfahren. Hier lässt sich auch der Garten bequem über eine Durchgangs Tür erreichen. Dank ein Grundwasserpumpe mit Hauswasserwerk ist die Gartenbewässerung gewährleistet. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint nordisches Design mit behaglichem Wohnkomfort. Helle Räume, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der natürliche Stil und das harmonische Raumklima schaffen ein gemütliches, charakteristisches Wohngefühl - typisch skandinavisch.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 251 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
3.450,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.14
Gültig bis
2035-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Erstbezug: 2000

Grundstücksfläche: 251qm
Wohnfläche: ca. 100qm

Energieerzeuger:
- Gasheizung (2023)
- Energieeffizienzklasse D

Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Terrasse

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer

Spitzboden:
- 1 Zimmer

Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage

Garten

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Hallenbad und Premium Sauna in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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