Wohnen & Vermieten vereint - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Elten

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Emmerich am Rhein-Elten erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 201 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 m² - ideal für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die Räume im Erdgeschoss sind offen und gut miteinander verbunden. Die Küche geht direkt in das Esszimmer über, wo ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist harmonisch angebunden und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus. Ein echtes Highlight: Die beiden Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den Garten - ideal für Familien, Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vorbereitetes Badezimmer bietet die Möglichkeit, diese Etage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Haus wurde ursprünglich 1972 als Bungalow errichtet und 1985 erweitert. Im Kellergeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzliche Perspektiven - ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Nutzräume von ca. 49m² wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellflächen und ein separates WC. Ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Möglichkeiten - ideal für alle, die sich langfristig wohlfühlen und entfalten möchten. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung. .

Sonstiges
.Baujahr: 1972 (Aufstockung 1985) .Wohnfläche: ca. 201 m² .Grundstück: ca. 547 m² + 33m² Garage .Einliegerwohnung ca. 65,14 m² im Kellergeschoss (separater Zugang) .Nutzräume Keller ca. 49,00 m² .Energieausweis: Bedarfsausweis .Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²·a) .Energieeffizienzklasse: D .Energieträger: Gas .Bezugsfrei: nach Vereinbarung Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an - wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 65,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung