Lage, Lage, Lage....! Imposanter Wohnkomplex an der Rheinpromenade in Emmerich wartet auf einen Neubau/Umbau

Zum Verkauf stehen drei Mehrfamilienhäuser in einer Top-Lage von Emmerich. Zwei davon liegen direkt an der Rheinpromenade am Rhein und ein weiteres befindet sich rückwärtig an der Steinstrasse. Verwirklichen Sie hier z.B. ein rentables Neubauprojekt mit 21 Wohnungen und ebenso vielen Tiefgaragenstellplätzen. 15 Wohnungen sind zum Rhein hin gelegen und haben einen Balkon mit direktem Blick auf den Rhein. Auf Anfrage kann der Architekt vermittelt werden, der bereits die Pläne erstellt und den Bauantrag vorbereitet hat. Die jetzigen Häuser wurden zwischen 1948 und 1952, nach einer teilweisen Zerstörung durch den 2. Weltkrieg, in überwiegend massiver Bauweise wiederaufgebaut. Zwei Häuser befinden sich direkt an der Rheinpromenade und haben einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Beheizt werden die drei Häuser durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die sich zentral im Keller des Gebäudes Rheinpromenade 24 befindet. Von allen drei Häusern aus hat man auch Zugang zum Innenhof. Aufgrund des geplanten Umbaus/Abriss sind die Häuser bereits zu einem Großteil leergezogen. Nachstehend die näheren Angaben zu den einzelnen Häusern: Rheinpromenade 24/Alter Markt 6 Wiederaufbau 1951/1952 Wohnfläche ca. 477 qm zzgl. Gewerbefläche im EG ca. 92 qm Grundstück 292 qm 3 Vollgeschosse plus ausgebautes DG Unterkellert (ca. 64 %) 4 Gauben 5 Balkone 6 Wohnungen plus Gastronomie Rheinpromenade 25 1913/Wiederaufbau 1948 Aufgeteilt nach WEG Wohnfläche ca. 539 qm zzgl. Gewerbefläche im EG ca. 144 qm Grundstück 411 qm 3 Vollgeschosse plus ½ ausgebautes DG Unterkellert (ca. 23 %) 6 Gauben 5 Balkone 4 Wohnungen plus Gewerbeeinheit (Büro) Steinstrasse 1 Wiederaufbau 1951 Wohnfläche ca. 355 qm zzgl. Gewerbefläche im EG 146 qm Grundstück 262 qm 3 Vollgeschosse plus nicht ausgebautes DG Unterkellert (ca. 52 %) 5 Gauben 4 Wohnungen plus 2 Gewerbeeinheiten Überzeugen Sie sich selber von diesem Interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.371,00 m², Gesamtfläche: 1.753,00 m², vermietbare Fläche: 1.753,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen