Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus Gasbeton in einer ruhigen Wohnlage in Emmering bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten oder ein Zuhause mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde 1957 gebaut und wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder mit Vermietung einer Einheit. Durch die kontinuierliche Pflege und etwaige Modernisierungen (siehe Sonstiges), befindet sich das Haus momentan in einem guten Zustand. Im Jahr 1978 wurden laut dem Vorbesitzer einige Sanierungen durchgeführt wie z.B. neue Bäder und neue Fenster. Dennoch ist es nun an der Zeit, einige Sanierungen wieder vorzunehmen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erreicht man durch einen Flur das große Wohn- und Esszimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Raum verfügt über einen Holzofenanschluss, wirkt freundlich und offen. Eine separate Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und in den weitläufigen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einem cleveren Einbau-Ankleideschrank befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Das Bad ist solide und in einem guten Zustand, bietet aber auch Potential für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die große Einfahrt bietet bequeme Parkmöglichkeiten und viel Gestaltungsfreiraum für eigene Ideen. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss. Im Keller stehen neben dem Kellerbereich zwei weitere, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern zur Verfügung - ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein Gäste WC sowie Anschluss für eine Dusche ist ebenso vorhanden.

Sonstiges
Wir senden Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang zu der Immobilie zu. Sprechen Sie uns an! Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: . Vollwärmeschutz an West- und Nordseite (ca. 8 cm) mit neuem Putz . Reinigung und Beschichtung des Dachs . Unterirdische Verlegung des Stromanschlusses . Schließung des Windfangs und Einbau einer neuen Haustüre . Geflieste Terrasse mit Balustraden und Holzpergola . Erneuerung der Balustraden an Eingangs- und Kelleraußentreppe . Pflasterung von Hof und Einfahrt mit Betonsteinen . Einbau eines Drainagerohres vor der Kellertreppe, Anschluss an neue Versitzgruben . Vergrößerung der Kellerfenster auf der Westseite . Ausbau von zwei beheizbaren Kellerräumen . Erneuerung der Gasheizung (2004), Instandsetzung des Wärmetauschers (2024) . Neuer Eichenparkettboden im Wohn- und Esszimmer . Dekorative Steinwand zwischen den Westfenstern . Wohnzimmerwände mit abwaschbarem Spachtelputz . Holzdecke im Schlafzimmer . Sitzplatz im Garten mit Steinmauer und gepflasterten Wegen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen