WINDISCH - Schönes Reihenhaus mit loftartigem Dachgeschoss, Sauna und jeder Menge Potenzial!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus, das 1973 in massiver Bauweise in familienfreundlicher Wohnlage von Emmering errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch einen guten Grundriss mit großzügigen Räumen und bietet besondere Extras wie das loftartige Dachgeschoss oder die Sauna. Gleichzeitig hat es viel Potenzial und gibt Ihnen die Möglichkeit eigene Wohnideen umzusetzen. ERDGESCHOSS Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, mit Zugang zum Gäste WC. Wenn Sie weiter gehen, erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier schließt sich die separate Küche an. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Westgarten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das Schlafzimmer ist das größte Zimmer dieses Etage und bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank & mehr. Beide Kinderzimmer sind gleich groß und gut geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das separate WC liegt direkt daneben. DACHGESCHOSS Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Gästebereich als auch für das fast erwachsene Kind. Hier ist eine kleine Kochzeile vorhanden und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Highlights dieses Hauses ist auf jeden Fall die Sauna, die vom Bad erreichbar ist. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss ertwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein Wasch-/Vorratsraum und ein Heizungsraum. AUßENBEREICH Die Sonnenterrasse und der Garten sind Richtung Westen ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder nur Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen. 2007 wurden hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und vor ca. 15-20 Jahren die Eingangstüre erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind notwendig. UNSER FAZIT: Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Mit handwerklichem Geschick kann man diesem Haus die persönliche Note verleihen und seine Träume verwirklichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen